Działka Budowlana i Podatek VAT od sprzedaży działki: Co musisz wiedzieć

Jaki podatek VAT od sprzedaży działki i czy jest zwolnienie z VAT
Sprzedajesz działkę budowlaną i zastanawiasz się jaki podatek VAT Cię czeka? W tym wideo omówimy podział działki budowlanej i wyjaśnimy jakie podatki są związane z jej sprzedażą. Bądź przygotowany na transakcję i uniknij nieprzyjemnych niespodzianek!
Jaki jest podatek VAT od sprzedaży działki budowlanej.
Poniżej znajdziesz odwołania do Interpretacji podatkowych i wyroku NSA oraz mały "prezent" ;-)

👉 Zapraszamy do Klubu Ekspertów Nieruchomości. Sprawdź korzyści: https://symen24.pl/klub-fanow-obrotu-...


WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:

Kursy online

Biuletyn o rynku nieruchomości 👉 https://symen24.pl/kurs/praktycznie-o...


Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 https://symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...

Obrót gruntami i domami 👉 https://symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...

Kurs pośrednika nieruchomości 👉 https://symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...

Blog o nowościach w nieruchomościach 👉 https://symen24.pl/podcast-2/

👉 👉 👉 👉 Dnia 25.07.2019 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0114-KDIP1-3.4012.205.2019.3.KK,
VAT przy sprzedaży wydzielonych działek budowlanych (fragment):
|
"Jak już wcześniej wskazano, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT, podmiot dokonujący dostawy w związku z przedmiotową sprzedażą musi wystąpić jako podatnik podatku od towarów i usług.

W przedmiotowej sprawie Wnioskodawca dokonał uatrakcyjnienia przedmiotowej nieruchomości poprzez jej podział na mniejsze działki, doprowadzenie mediów: wody i prądu oraz ogrodzeniu ww. nieruchomości. Ponadto Wnioskodawca sam występował z wnioskiem o wydanie decyzji o warunki zabudowy poszczególnych działek. Strona zamierza także zamieszczać ogłoszenia sprzedaży działek na portalach, które zajmują się sprzedażą nieruchomości.

Zatem, w przedmiotowej sprawie, Wnioskodawca, podejmując ww. czynności, zaangażował środki podobne do tych, jakie wykorzystują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, o których mowa we wskazanych orzeczeniach w sprawach C-180/10 i C-181/10, tj. wykazał aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem.

W ocenie tut. Organu uznać należy, że podejmowane przez Wnioskodawcę działania oraz dokonane czynności wykluczają sprzedaż udziałów w przedmiotowych nieruchomościach w ramach zarządu Jego majątkiem prywatnym. Ponadto z treści wniosku nie wynika, aby Wnioskodawca z małżonką wykorzystywali nabytą działkę do celów osobistych - prywatnych. Wręcz przeciwnie, Wnioskodawca dokonał szeregu czynności, których efektem jest przekształcenie posiadanej nieruchomości stanowiącej grunty orne, pastwiska, łąki, rowy w działki budowlane zaopatrzone w prąd, wodę oraz ogrodzone, posiadające wydaną dla każdej z nich decyzję zabudowy oraz wpis do księgi wieczystej. Wobec powyższego, należy stwierdzić, że sprzedaż przez Zainteresowanego udziałów w ww. działkach będzie dostawą dokonaną w ramach prowadzenia działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, a Wnioskodawca będzie działał jako podatnik VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy. Z uwagi na powyższe, w tej konkretnej sytuacji nie można uznać, że przedmiotem dostawy będą składniki majątku osobistego Wnioskodawcy, a sprzedaż udziałów w przedmiotowych działkach będzie stanowiła realizację prawa do rozporządzania majątkiem osobistym."

Wyrok NSA z 3.07.2020 r., I FSK 1888/17 (fragment)

"9.1. W świetle przedstawionych wyjaśnień nie można się zgodzić z Sądem pierwszej instancji, że okolicznością wskazującą na działanie wnioskodawcy w charakterze podatnika podatku od towarów i usług jest podział nieruchomości na kilkadziesiąt działek o zróżnicowanym przeznaczeniu. Z przykładowego wyliczenia poczynionego przez TSUE w powołanym wyroku wynika bowiem, że podział nieruchomości w celu uzyskania lepszej ceny nie jest decydujący i nie jest czynnością, która sama z siebie wykraczałyby poza zarząd majątkiem prywatnym. Niezależnie zatem liczby wydzielonych działek sam fakt podziału nieruchomości nie stanowi okoliczności powodującej, że osoba działa w charakterze podatnika VAT."

Ponadto nie wyczerpują znamion działań jako przedsiębiorca: wycięcie drzew, zamieszczenie ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości na portalu internetowym lub skorzystanie z biura obrotu nieruchomościami.


#nieruchomości #VAT #podziałdziałki