사천시청 5분 호수뷰 시골집이 단 4500만원! (360평)

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이 물건은 사천시 용현면 석계리,
석계저수지 바로 북측 인근에 위치한 주택형 경매 물건입니다.

주변은 산과 들이 어우러진 조용한 농촌지대이지만,
사천 시청까지 5km, 사천 앞바다까지 5km 생활 접근성 또한 충분히 확보되어 있습니다.

집 바로 앞에는 넓은 석계저수지가 펼쳐져 있어,
전면 조망이 트여 있고 햇살이 잘 드는 아늑한 전원형 주택지입니다.
낮에는 물빛이 반짝이고, 저녁이면 석양이 호수 위에 내려앉는 —
딱 ‘쉼이 있는 삶’을 꿈꾸는 분들께 어울리는 곳입니다.



📍 경매 기본 정보

소재지: 경상남도 사천시 용현면 석계리 61 외 1필지

사건번호 : 2024타경5010

법원 : 창원지방법원 진주지원

매각기일: 2025년 11월 24일(월)


매각형태: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 126,087,581원

최저가: 64,557,000원 (감정가의 51%)

보증금: 6,455,700원 (10%)

토지면적: 대 569㎡ (172.12평) + 전 621㎡ (187.85평)
총 1,190㎡ (약 360평)

건물면적: 74.87㎡ (약 22.6평)

용도지역 : 생산관리지역

건물: 목조 단층주택 16평, 제시외 건물(창고·가추·화장실) 포함

현황: 일부 도로 이용 중, 완경사지 형태 / 남향 구조

도로접근: 현황상 3~4m 도로와 접함 (차량 접근 가능)

저수지 뷰: 전면 개방형 수변 조망




건물은 오래된 목조 단층 구조지만,
햇살이 잘 들고 주변이 조용하여 세컨하우스나 주말 별장용으로 이상적입니다.
집 뒤에는 소규모 텃밭이 가능할 정도의 부지가 있으며,
실제 현장에서는 자연과 완전히 맞닿은 정취를 느낄 수 있습니다.


⚖ 권리관계 및 주의사항
임차인 최도순(전입 2015.06.23):
배당요구 없음, 확정일자 미상.
실거주자는 채무자의 어머니로 추정되어,
무상임대 형태일 가능성이 높음.
→ 보증금 인수 가능성은 낮으나, 입찰 전 대항력 여부 확인 필요.


농지취득자격증명 필요 (주말·체험영농 목적 가능)
→ 입찰 전 발급 가능 여부 확인 필수
→ 미제출 시 보증금 몰수 주의


(※ 최신 농지법 개정으로 농취증 발급 심사가 강화됨 → 입찰 전에 꼭 상담 필요)

권리상 하자 없음 (말소기준권리 이후 권리 모두 소멸 예정)


🌿 현장 입지 & 환경
현장을 직접 가봤을 때,
바로 앞에 펼쳐진 석계저수지가 생각보다 훨씬 크고,
햇살이 호수 위로 반사되는 장면이 정말 인상적이었습니다.”

“사천시내까지 차로 15분이면 도착하고,
삼천포항과 사천 바다도 가까워
낚시나 바다 드라이브 생활권까지 가능한 곳이에요.”

“집은 오래됐지만 구조가 단단하고,
마당 앞에서 바라보는 저수지 뷰가
마음을 탁 놓게 만드는 그런 자리입니다.”

“주택과 텃밭, 저수지 조망까지 갖춘 세컨하우스를 찾는 분께
강력 추천드릴 만한 매물입니다.”



📌 정리하면
🌅 석계저수지 앞의 고요함,
🌿 사천 바다의 여유,
🏡 그리고 합리적인 6천만 원대 입찰 기회.

이번 물건은 조용히 쉬어갈 세컨하우스,
또는 저수지 조망 전원주택을 꿈꾸는 분들께 딱 맞는 매물입니다.

입찰 문의나 매수신청대리 상담은
언제든 인생부동산 김소장에게 문의주세요.

낙찰의 기쁨부터 인생의 집까지 — 인생부동산이 함께하겠습니다



📞 매수신청(입찰) 대리 안내
인생부동산은
법원 매수신청대리 교육을 정식 이수한 중개사무소이며,
창원지방법원·진주지원 관할 입찰 대리를 직접 진행할 수 있습니다.

입찰 상담 → 권리 분석 → 입찰가 전략 → 낙찰 → 등기 → 활용 단계까지
처음 경매하시는 분도 완전히 맡기실 수 있도록 지원해드립니다.
또한 낙찰 후 세컨하우스 리모델링, 전원주택 재판매,
임대 운영까지 사후 관리와 중개까지 원스톱으로 지원합니다.



인생부동산중개사무소
소장:김동규
경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호
중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153
010-4892-0050 ​



🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Love in Santorini - • [여행에 딱인 음악] Love in Santorini | 아..그리워라