£70,000後加建如何創造£400,000價值？普通屋變豪宅！3.6米後加建令物業升值近倍？

🏠 直擊倫敦建築師Ray的改造項目！由一個普通Semi-Detached屋，透過3.6米後加建、超闊10米橫跨設計，變身800呎豪華開放式廚房連客飯廳，物業價值由£500,000躍升至£900,000！

📐 項目核心數據：
• 加建面積：3.6米（深）× 10米（闊）= 36平方米（約400呎）
• 總廳區面積：約800呎（連同原有空間）
• 購入價（2019年）：約£500,000
• 加建及裝修成本：£ 70,000 (shell and core)
• 現時估值：約£900,000

🔧 設計亮點全解析：
• Monopitch單斜屋頂：比Flat Roof更耐用，50年免大修
• 4個大型天窗：極佳天然採光
• 隱藏式BORA抽油煙機：煮食油煙直接向下抽走，保持空間簡潔
• 德國Schmack高級廚房：4米×2米超大中島連用餐區
• 全屋地暖：拆除傳統暖氣片，傢俬擺放更靈活
• 超幼框摺疊門：最大程度引入光線及花園景觀

📋 Planning Permission實用技巧：
• 分兩步申請策略：先申請標準Bifold門，獲批後再改為Slim Profile摺疊門
• 「氹」Planning Officer心法：不要一次過要求太多，Step by Step推進
• 鄰居反對處理：即使有反對，只要符合規劃條例仍可能獲批
• Permitted Development限制：後加建一般限3米，3-6米需鄰居同意

🏡 後花園獨立屋(Outbuilding/granny annex)攻略：
• Permitted Development下可建：最高2.5米，面積不超過30平方米
• 可包含：辦公室、健身房、淋浴間、廁所
• 如需住人：需申請「granny annex」，可設廚房睡房
• 建築成本：倫敦約£1,500-£2,000/平方米
• 實例：70平方米（約800呎）獨立屋，建築成本約£90,000

⏰ 時間戳記：
00:00 項目預覽：50年免保養的設計
00:20 到訪建築師Ray及項目介紹
01:00 後加建與Summer House規劃
01:30 Permitted Development尺寸限制詳解
02:40 室內參觀：前後對比驚人
03:10 10米×3.6米加建細節
04:00 德國高級廚房與隱藏式設計
05:00 地暖系統與罕見住宅冷氣機
05:50 Monopitch屋頂設計優點
07:10 Planning Permission申請實戰技巧
08:40 鄰居反對處理心法
10:20 後花園獨立屋(Outbuilding)申請攻略
11:30 Granny annex成本效益分析（£1500/平方米）
12:40 項目成本與價值提升總結
13:40 外觀保持低調，內裡別有洞天

👨‍💼 專家資訊：
• 建築師Ray：精通英國住宅加建、規劃申請、高級室內設計
• 項目證明：專業規劃與設計如何創造巨大資產增值

----------------------------------------------
聯絡Ray Architect
https://alnwickedu.com/contact-inform...
----------------------------------------------

🎓 免費學習機會： 想深入學習英國房地產投資、裝修改建、創造現金流？ 不要錯過我的兩小時免費線上分享會！ 👇 連結在描述欄，屆時直播分享實戰知識！
報名連結: https://alnwickedu.com/jackytrialyt/
✅ 記得Like、Subscribe及分享給對英國房產有興趣的朋友！ 📌
重點提示：專業規劃申請是加建成敗關鍵，投資前務必諮詢專業人士！
#英國加建 #英國裝修 #英國房地產 #英國建築師 #PlanningPermission #英國投資 #倫敦房產 #港人英國 #房屋改造 #後花園屋

===== ===== ===== =====
Jacky Sir 投資英國樓免費試堂
報名連結: https://alnwickedu.com/jackytrialyt/
想即刻報名: WhatsApp Jacky Sir 助手9794 2700 或電郵至[email protected]查詢
----------
Jacky Sir 專業檔案
🔹英國二手物業專業投資者
🔹擁有多個英國地產生意的企業主
🔹擁有超過20個物業;逾70個租客
🔹 英國物業年收租達HK$3,000,000+
🔹 2018年起系統化培訓逾5500名投資者
🔹 倫敦帝國學院化學工程畢業
🔹 前跨國企業高級工程師
----------
Jacky Sir Facebook 專頁
  / officialjackykwan  
Jacky Sir YouTube Channel
   / @officialjackykwan  
WhatsApp 9794 2700 或電郵至[email protected]查詢

===== ===== ===== =====

Gin Lee, Eric Chan 港英理財慳稅攻略：從政策到實踐的實戰課程

第1天
上課地點：網上直播課堂 (4小時）
• 2025年秋季財政預算案新政策分析及部署策略
• 拆解三大稅務身份（稅務居民、長期居民、短暫非居民）要點
• 三類身份（打工仔、自僱人士、公司老闆）的稅策案例分析
• 資產組合小改變，生活質素大改善
第2天 上課地點：現場+網上直播課堂 (4小時）
• 三大移英人士（香港遙距工作、香港物業、香港公司）的進階稅務規劃
• 香港物業稅、利得稅的實用慳税貼士
• 100萬被動租金收入的港、英稅務規劃綜合案例

----------
報名連結: https://alnwickedu.com/jktaxcourse/
想即刻報名: WhatsApp 客戶主任+852 9794 2700 或電郵至[email protected]查詢
----------
Gin Lee實績：
《信報》、《新城保險+》專欄作家
暢銷書《移英財稅七步走》聯合作者｜
市場極少數兼具個人財務、移民策劃、信託稅務及金融理財實戰經驗的專業人才
為150組以上家庭提供移民前後英國稅務諮詢及資產配置方案，節省稅款及填補稅務缺口超過4億港元
為各大銀行、保險公司及金融機構主講超過300場移民及理財講座/培訓
10年香港上市公司董事管理經驗


===== ===== ===== =====

如何成為英國留學生監護人免費分享會
報名連結: https://alnwickedu.com/maureentrial/
想即刻報名: WhatsApp 9794 2700 或電郵至[email protected]查詢
----------
香港人80年代移居英國
2000年在英國開辦海外留學教育業務
英國升學顧問和一女的媽咪
英國大學市場管理學碩士學位
英國文化協會的英國教育代理證書
提供專業個人升學策劃及選校
----------
Maureen Lee Facebook 專頁
https://www.facebook.com/profile.php?...


----------
觀看更多Jacky Sir YouTube影片:
英國2025秋季預算案速讀：儲蓄ISA額度大減？收租業主噩耗？豪宅稅登場
   • 英國2025秋季預算案速讀：儲蓄ISA額度大減？收租業主噩耗？豪宅稅登場  
移英後香港還有收入，應該如何處理？香港工作收入，香港租金收入收入，香港公司業務？英國，香港專家稅務聯合拆解
   • 移英後香港還有收入，應該如何處理？香港工作收入，香港租金收入收入，香港公司業務？英國...  
英國租務大地震！Section 21取消、固定租約消失。海外學生、BNO人士租樓難度增加？
   • 英國租務大地震！Section 21取消、固定租約消失。海外學生、BNO人士租樓難度增加？  
【英國發展商入門】£280k改造辦公室變4個住宅！最終估值£450k
   • 【英國發展商入門】£280k改造辦公室變4個住宅！最終估值£450k！實地考察商業轉...  
如何用$50萬港幣「買多兩房一廁」？｜英國閣樓改建投資秘訣｜物業升值實戰案例
   • 如何用$50萬港幣「買多兩房一廁」？｜英國閣樓改建投資秘訣｜物業升值實戰案例  
移民港人多人離婚?? 英國離婚法庭點樣分資產？律師親解”公平分配”
   • 移民港人多人離婚?? 英國離婚法庭點樣分資產？律師親解”公平分配”  
英國考察團直擊：£130,000物業點樣做到20%超高回報？
   • 英國考察團直擊：£130,000物業點樣做到20%超高回報？  
80萬港幣倫敦起獨立屋？！Granny Annexe神奇改造！
   • 80萬港幣倫敦起獨立屋？Granny Annexe  神奇改造！  
唔使買樓都可以收租？英國租上租賺錢攻略！二房東秘技大公開！   • 唔使買樓都可以收租？英國租上租賺錢攻略！二房東秘技大公開！  
£115k英國物業月賺£2300！實測民宿短租高回報秘技🔥
   • £115k英國物業月賺£2300！實測民宿短租高回報秘技🔥  
曼城短租物業大揭秘！三房獨立屋+天窗廚房｜香港人英國投資實錄
   • 曼城短租物業大揭秘！三房獨立屋+天窗廚房｜香港人英國投資實錄  
英國樓投資新熱點！發掘英國隱藏投資新寶地. £130k樓價短租回報高達20%+？
   • 英國樓投資新熱點！發掘英國隱藏投資新寶地. £130k樓價短租回報高達20%+？  
英國銀主盤平價執筍貨！£160k入手，翻新後升值致£200k🔥投資秘笈大公開
   • 英國銀主盤平價執筍貨！£160k入手，翻新後升值致£200k🔥投資秘笈大公開  
倫敦豪宅大變身！建築師Ray帶路睇150萬擴建：智能天窗+巴黎鋅包層
   • 倫敦豪宅大變身！建築師Ray帶路睇150萬擴建：智能天窗+巴黎鋅包層  
【業主噩夢】租客欠租點算？Section 8 vs 21 趕走租客全攻略｜律師教你幾招
   • 【業主噩夢】租客欠租點算？Section 8 vs 21 趕走租客全攻略｜律師教你幾招  
英國移民白皮書震撼彈！BNO簽證5+1 恐變10+1？英國移民大地震⚡
   • 英國移民白皮書震撼彈！BNO簽證5+1 恐變10+1？英國移民大地震⚡  
英國納稅人幫你供樓？Serco難民合約3大潛規則
   • 英國納稅人幫你供樓？Serco難民合約3大潛規則  
英國遺產稅高達40%？！專家Gin教你3招合法慳稅秘技！
   • 英國遺產稅高達40%？！專家Gin教你3招合法慳稅秘技！  
移民英國後回流香港？稅務點樣計？專家教你精明部署！
   • 移民英國後回流香港？稅務點樣計？專家教你精明部署！  
【蘇格蘭買樓實測】40萬港幣買兩房？18%租金回報率真係癲過香港！🏠
   • 【蘇格蘭買樓實測】40萬港幣買兩房？18%租金回報率真係癲過香港！🏠  
奧運冠軍放盤！15%回報HMO物業值唔值得投資？
   • 奧運冠軍放盤！15%回報HMO物業值唔值得投資？  
考察團看到好的缺陷盤，同大家分享一下
   • 考察團看到好的缺陷盤，同大家分享一下  
買Apartment 必要知道！否則負責天價外牆維修費，何律師採訪
   • 買Apartment 必要知道！否則負責天價外牆維修費，何律師採訪  
英國遇到租霸如何處理？ 需要告租客？點做？
   • 英國遇到租霸如何處理？ 需要告租客？點做？  
我為什麼要買英國樓？點解會教人？可以財務自由，暴富？
   • 如何用15萬每年賺5萬，回報30% ，3年回本，英國房地產攻略  
如何用15萬每年賺5萬，回報30% ，3年回本，英國房地產攻略
   • 如何用15萬每年賺5萬，回報30% ，3年回本，英國房地產攻略  
政府保證租金回報10%，英國投資攻略。 零維修，沒有空租期，沒有管理費
   • 政府保證租金回報10%，英國投資攻略。 零維修，沒有空租期，沒有管理費  
Social Housing 包租7年，有沒伏？Supported housing董事採訪
   • Видео