【魚窩怎麼說#9】新手買房必看| 購屋陷阱大破解，你不能不知道的買房細節！

買房屬於人生中的大事，也是一個里程碑，相信大家或多或少都會希望自己可以達成這個目標，這一集的內容就讓我用自身的經驗來分享給大家，到底完成購屋的過程中有哪些一定要注意的事情？超級實用的情報，大家一定要看！

‼️ 以下整理了一些相關資訊，也提供給大家做參考，有任何問題歡迎留言一起交流哦🤗

買房首要先瞭解自身需求，不要漫無目的的看，耗時費神，釐清要自住或是投資置產。

1. 區域選擇：
個人需求，交通方便離高速公路近，怕太複雜，避開風化場所酒店、KTV等，有小孩選擇學區近；離醫院近，就醫的方便性考量；地段的選擇也會有增值性的考量。

2. 物件選擇：
依據生活習慣、居住成員、成員年齡分佈下去考量，還有居家時間的長短做選擇。

▲ 大樓
有專人為你收包裹，還有倒垃圾的時間不需要被制約，附有公設可以使用，公設比依照新法規都會落在30%，針對戶數不同公設比不同也有不同的設施，如：游泳池、閱覽室、健身房等。

▲ 華夏
指七樓～十樓以下具有電梯的房屋，有些會附停車位，公設比大約是15～20％。有些會設有保全或是管理員，有收發包裹之類的服務，戶數少平均分攤的管理費會較高，且沒有什麼公設可以使用。

▲ 公寓
最大的好處就是沒有公設比，價格也親民，還有一個最強優勢就是它的土地持份大，不過就是沒有電梯，對年長者或行動不便的人會不方便

▲ 透天
透天的話會比較適合中南部的朋友，空間大也適合家庭成員較多的人居住，而且透天的優點就是實際使用的坪數高，有獨立的產權。

▲ 新成屋
缺點的攻防，可以去跟社區大樓的警衛聊聊天，警衛最瞭解當地的周邊環境以及住戶、管委會素質。

▲ 中古屋
要特別注意過戶的問題，除了權狀之外，還要留意賣方需結清欠繳稅費負擔，如：地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費

▲ 預售屋
要特別注意的地方，跟銷售中心確認你家蓋的位置 （有可能銷售中心跟房屋位置差距慎大）。

周遭生活機能的標榜，一定要真正自己實際走過，才能驗證是否吻合建商所提供的資料。
 
3. 預算怎麼規劃：

▲ 房子本身售價，可以先參考實價登錄的網站，依照金額抓2成的頭期款

▲ 貸款利率，如果你是首購族的年輕朋友，政府有提供青年安心貸款的方案可以到政府的相關網站查詢。

▲ 稅收費用也要納入，以及交易的房仲費等

▲ 重點提醒：
買完房子一定要去地方政府稅捐稽徵處申請自用住宅（房屋稅），稅額差很大；如果是夫妻共同購買，也一定要記得兩人都要申請變更，否則金額會不同，會很吃虧。

#買房#買房QA#注意事項
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