【基準地価】守口市・尼崎市で上昇！その訳は…？グラングリーン大阪やインバウンド回復で大阪市が好調！その影響は“隣接”地域にも（2024年9月17日）

土地取引の目安となる「基準地価」が発表されました。大阪市内の好影響が“あの街”にも広がっています。

　９月１７日に発表された基準地価。７月１日時点の土地の価格で土地取引の目安となります。関西の商業地トップは、ＪＲ大阪駅北側のグランフロント大阪南館で１平方メートルあたり２３９０万円。５年連続です。

　関西での上昇率トップは２１．６％ＵＰの大阪市福島区福島６丁目。すぐ近くに、９月に先行まちびらきした「グラングリーン大阪」があり、期待度が高まったことが背景にあります。

　この他、インバウンドの回復もあり大阪市全体で実に１７年ぶりの高い上昇率になりました。その波及効果は大阪市と隣接する住宅街にも。

　大阪市の東に位置し淀川をはさんですぐの守口市。大阪メトロ谷町線・守口駅前が７．７％と高い上昇率です。守口市民からはこんな声が聞かれました。

　「電車１本で行けるので、いろんなところが。それで便利かなと」

　「どこに行くにも京阪や地下鉄１本で職場にもみなさん行かれるので、働きながら子育てという面でも便利かなというのはあります」

　守口市は大阪市内と比べると割安な上、京阪電車で淀屋橋駅まで１２分、大阪メトロで東梅田駅まで１７分と交通アクセスが良さが魅力のひとつ。また５歳までの保育の無償化など子育て支援の充実に加え、去年、隣町の門真市に人気の「コストコ」や「ららぽーと」が開業するなど買い物環境が整っていることを理由に挙げる人もいました。

　さらに、大阪市の西隣、ＪＲ尼崎駅の周辺は８．８％ＵＰ（※１平方メートルあたり８０万円）と兵庫県内で４番目に高い上昇率に。ＪＲ尼崎駅は新快速電車を使えば大阪駅まで６分と、守口市同様で交通アクセスが良好。また、尼崎と言えば「公害」や「県内で一番ひったくりが多い」と言われたのも今や昔。駅周辺はここ数年、高層マンションが建つなど再開発が進んでいます。

　（尼崎駅周辺に勤務する人）「いいと思います。便利で。学校も多いですし、そんなに治安も悪くないと思うので」
　「若い人が増えています。マンションとか建っているし。昔は本当の下町というか」

　グラングリーン大阪の開業など、進化する大阪。その近郊エリアにも熱い視線が集っています。

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