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【房市ok嗎？】不想被坑、不想被告：租賃新制你必懂的3件事！│徐佳馨 ft. 陳冠甫 宏道法律事務所 律師
Автор: 徐佳馨-房市ok嗎?
Загружено: 2025-10-31
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你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？
律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！
本集你會聽到：
✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。
✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。
✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？
✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。
✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。
一句話總結：
先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。
#租屋 #房東房客 #三年租期 #漲租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房市OK嗎
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