"편의점 있는 상가, 사면 망하는 이유" -90% 경매 12억 → 2억대.. 버려진 신축상가?? 사면 지옥이다.

#부동산경매 #경매 #소액투자

📢2022 타경 121152
소재지 : 서울특별시 금천구 독산동 495-5 예일빌딩 제1층 제103호
최저가 : 264,242,000 (21%)
매각기일 : 2025-12-23

서울 신축급 1층 상가가 감정가 12억에서 무려 2억 6천만 원대까지 떨어졌습니다.
감정가 대비 21% 수준, 정말 충격적인 가격입니다.

이번 물건은 3,000세대가 넘는 대단지 아파트를 끼고 있고,
인근에 역과 관공서, 공원까지 있어
겉보기엔 더할 나위 없는 완벽한 입지처럼 보입니다.

하지만 이곳은 전형적인 '분양 상가 메이크업'의 함정이 숨어있습니다.
드라마 속 '김부장'님처럼 화려한 배후세대와 수익률만 믿고 퇴직금을 털어 넣었다가는
월세는 커녕 관리비만 내야 하는 상황입니다.

실제로 편의점, 부동산, PC방마저 버티지 못하고 줄줄이 폐업해 나간 '흐르지 않는 동선'의 실체
왜 입지 좋은 이곳이 공실 무덤이 되었는지 철저히 분석했습니다.

숫자에 속지 않고 진짜 상권을 보는 방법
그럼 바로 대장님과 함께 확인해보시죠!

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(출처) 자막 : #나눔템플릿
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(출처) BGM
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