강남꼬마빌딩매매 10억대 투자로 건물주되자! 배후세대만 11,000세대로 유동인구 풍부!

건물정보 *
매매가 : 55억
보증금 : 5,000만원
임대료 : 600만원
대지면적 : 258m² (78평)
연면적 : 661.59m² (200평)
주차대수 : 2대
층 수 : 지하1층 ~ 지상5층
건축년도 : 1991년11월14일
승강기 : 무
도 로 : 10m
용도지역 : 2종일반주거지역
지하철 : 양재시민의숲역(신분당선)
건폐율 : 48.18%
용적률 : 202.8%
방향 : 동향

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안녕하세요 Building Wannabe 입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 서울특별시 강남구에 위치한 꼬마빌딩입니다.
포이사거리 도보 6분거리에 위치해 있으며,
삼호물산, 동원산업등 대기업이 위치해 있는 지역의 매물입니다.
위례-과천선 포이사거리역이 신설 된다면 역세권역이 되어 지가상승에 큰 영향을 받을 수 있는 건물이며,
R&CD특구 지구단위계획에 포함된 위치이기에 향후 용적률의 혜택도 받을 수 있는 건물입니다.
2024년 01월 완공예정인 개포1단지까지 완공된다면 배후세대는 약 11000세대로 고정인구수만 약 30000명에 달하는 탄탄한 배후세대 입니다.
개포1단지 완공 시 유입되는 인구의 소득층 자체가 고소득층의 유입으로 인근 상권은 고급화 될 수 밖에 없으며 그에 따라 임대료 상승이 될 것 입니다.
배후세대에 비해 본 매물의 상업용 상권자체 소화가 안되다 보니
점차 기존 주택을 상업용으로 용도변경 되어가고 있는 현실입니다.
주거용은 점차 사라지고 상업용은 계속 부족한 상황이라면 당연히 임대료는 상승할 수 밖에 없는 것이지요
그 예로 잠실 신천상권을 말씀드리면 배후세대에 비해 상권이 적어 주거용을 상업용으로 대부분 변경해 놓은 상황이고 그 과정 속에서 임대료 상승하는 결과가 나왔습니다.
본 건물은 지하 1층부터 지상5층으로 건축된 건물이며 대로변에서 보이는 건물이라 사옥 홍보효과도 기댈 수 있는 건물입니다.
현재 월임대료 600만원으로 임대료 관리가 전혀 되지 않은 건물입니다.
매입 후 재임대를 통하여 충분히 임대료 상승시킬 수 있는 매물입니다.
대지면적 258m² / 연면적 661.59m² / 총 주차대수 2대 / 지하1층부터 지상 5층으로 1991년 준공된 건물입니다.
10m 도로에 위치하여 답답함 없는 가시성 좋은 위치입니다.
용도지역은 2종일반주거지역 / 건폐율은 48.18% / 용적률은 202.8%
매매가 55억 / 보증금 5000만원 / 월세 600만원


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김용천