房價跌的是真猛！跌幅近90%，深圳房價，恐慌性下跌！

近日，深圳樓市的一連串動態猶如晴天霹靂，震驚了整個房地產市場。有數據顯示，深圳二手房市場正經歷着一場前所未有的恐慌性下跌，跌的是真猛。近九成的房源成交價格，竟然低於政府的指導價。這一數據無疑讓人瞠目結舌，也引發了社會各界的廣泛關注和熱議。
要知道2021年深圳實施參考價機制，是為了遏制房價上漲，所以就畫了一條成交參考價機制線，比如，一套房子的參考價是1000萬，但是當時的市場成交價可以達到1200萬，高出的這200萬是沒辦法從銀行貸款的，只能附加到首付裡面。
也就是說這套1200萬的房產，在出參考價之前，30%的首付的話，只需要付360萬就可以買下，然後實施參考價之後，首付則需要500萬，買房的前期成本壓力直線拉伸，這就是用參考價來遏制房價上漲，所以當時深圳實施的參考價一般都會低於市場價。大多數普通二手房的參考價是當時業主掛牌價的七到八折，然而經過現在房價一輪一輪的下跌，成交價全部低於參考價了，也就是說深圳二手房市場即使降到參考價出售，那房價的跌幅比例也普遍在20%左右。
問題是現在的結果更差，有將近九成的二手房成交價是低於參考價的，樂有家研究中心監測數據顯示，截至9月22日，第三季度以來深圳低於參考價10%成交的二手房源占比達到14.28%，低於參考價10%至20%成交占比達到30.64%，低於參考價20%以上成交的房源占比達到44.79%。三者相加，低於參考價成交的房源占比高達89.71%，由此可見，深圳二手房房價的跌幅比例確實比較大。特別是低於參考價20%以上的成交房源占比能達到44%以上，就說明現在深圳二手房市場的成交占比中有44%的成交房源，相比於2021年的房價高峰期，首付早已經跌沒了，如果算上房貸利息的話，其虧損成本可能要達到50%。
所以8月份中原發布的一線城市房價數指數顯示，深圳二手房房價指數，相較於高峰時期跌幅比例達到38.2%，而樂有家的數據也可以印證這一點，2021年，深圳二手房的平均成交價達到8.3萬元每平方米。而今年8月份，深圳二手房的平均成交價已經降到5.9萬元每平米，相當於平均成交房價降幅達到2.4萬元每平方米，這就是所謂的房價信仰，一線城市保值區域，樓市的風向標深圳。
隨着經濟的再增長，人口的流入，未來一線城市的房價肯定有企穩上漲的時候。
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