回顧近50年居屋開則 1則型最似私樓｜新居屋開門見光實用嗎❓｜MiC漏水問題點解決❓

【易發睇樓團🏠 樓盤輕鬆講】回顧近50年居屋開則 1則型最似私樓｜新居屋開門見光實用嗎❓｜MiC漏水問題點解決❓

近年居屋的開則設計與公屋愈發相似，政府希望未來的資助房屋能「大方又實際」。今集將會聚焦過去5款主要的居屋開則，探討以往的開則當中，有沒有值得參考的地方，以及未來的設計如何更貼近買家需求。

最初的居屋沒有固定開則，稱為「非標準型」，設計因地制宜。例如穗禾苑建於山坡，需適應地勢，無法整齊排列單位。然而其設計注重通風，升降機大堂及走廊開揚，減少壓迫感。

而「十字型」是早年開始標準化的開則之一，最初的「舊十字型」參考了私人市場的「一梯8伙」設計。直至1987年，「新十字型」擴展至一梯10伙。以錦英苑為例，長走廊布局，使每層可容納4個2房及6個3房單位，迎合當時平均家庭人數逾3人的需求。

90年代初期，「和諧式」設計登場，規模更大，每層可達16伙。以唐明苑為例，每翼4伙，包含1房至3房單位，同時採用大量預製組件（如外牆、樓板），節省成本並提升效率。「和諧式」單位不設固定間隔，買家可自行設計，例如在凹位加建房間。

同樣誕生在90年代的「康和式」則最受歡迎，因其設計接近私人樓宇。以沙田愉翠苑為例，一梯8伙，進門見廚房，客飯廳旁有晾衣架，3房單位均有寬闊窗戶，同時設兩個浴室，配備裝修及廚廁設施，媲美私樓，可惜因2003年政府停售居屋而中斷。

由2014年復售居屋後，均採用「非標準型」但融入標準化模組。以2019年凱樂苑為例，單位不設固定睡房間隔，廚廁設標準尺寸，同時採用預製組件以提升成本效益。

今年底推出的新居屋由「開門見廁」，改為「開門見光」。資深建築測量師何鉅業認為，這或會減少客廳可以擺放家具的空間。他又指出，若想增加新居屋吸引力，應從戶型著手，建議可增設更多3房單位，迎合小家庭需求。
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