Czy umowa najmu na pokoje wyłącza Ustawę o ochronie praw lokatorów?

Zawarcie umowy najmu pokoju w mieszkaniu jest traktowana przez niektórych wynajmujących jako lek na wszelkie zło. Większe zyski i większe bezpieczeństwo - najemcy pokojów mają nie podlegać ustawie o ochronie praw lokatorów. O tym czy tak jest naprawdę przeczytasz tutaj: http://umowanajmu.info/czy-wynajem-mi...

Wynajmujący mieszkania, zwłaszcza ci działający na większą skalę, poszukują dla siebie bardziej korzystnych warunków prawnych. Część z nich uważa, że ustawa o ochronie praw lokatorów to relikt komunizmu i nie powinna mieć zastosowania do aktualnej rzeczywistości gospodarczej. W ocenie niektórych ustawa o ochronie praw lokatorów nie znajduje zastosowania do wynajmu mieszkania na pokoje. Dlaczego?

Ustawa o ochronie praw lokatorów znajduje zastosowanie do najemców lokali. A skoro pokój w mieszkaniu nie jest lokalem, tylko częścią lokalu, to nie może być do niego stosowana ustawa o ochronie praw lokatorów. Czy takie założenie jest prawidłowe?
Niestety nie. Ustawa o ochronie praw lokatorów kładzie zasadniczy nacisk na wykorzystywanie lokalu do celów mieszkaniowych. Nie budzi wątpliwości, że najemcy pokojów (albo nawet miejsc w pokojach) wykorzystują takie pokoje do mieszkania. Oznacza to, że poprzez zawarcie umowy najmu mieszkania na pokoje chcą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe.

Ustawa o ochronie praw lokatorów stanowi, że nie znajduje zastosowania do krótkoterminowych umów najmu, pokojów w bursach, czy pokojach najmowanych w celach wypoczynkowych. Nie oznacza to jednak, że nie będzie znajdowała zastosowania do osób wynajmujących pokoje na dłuższy okres czasu, zwłaszcza studentów. W takiej sytuacji wielu wynajmujących wręcz oczekuje, że umowa najmu pokoju będzie podpisywana na długi okres - zwłaszcza na okres całego roku akademickiego lub przynajmniej jednego pełnego semestru akademickiego.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz we wpisie na moim blogu (link znajdziesz na początku tego opisu). Konkluzja jest jednak w tym przypadku jedna - wynajęcie mieszkania na pokoje nie zwalnia wynajmującego od przestrzegania ustawy o ochronie praw lokatorów, w tym zwłaszcza jeżeli chodzi o długie terminy wypowiedzenia.