Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома

Собственники частных домов нередко пристраивают дополнительные помещения к своему жилью, но мало кто задумывался о том , что прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешительную документацию. Именно о том, как узаконить пристройку к дому, я хочу сегодня поговорить. Как и в случае строительства жилого дома, необходимо уведомить администрацию о планируемой реконструкции жилого дома. О том, как правильно оформить уведомление, вы можете посмотреть на нашем канале по ссылке    • Уведомление о планируемом строительстве в ...   /
И так приступим. Прежде всего, вы определяетесь, в каком месте вы планируете строить пристройку, не забывая об отступах от границ вашего участка. Как правило, отступы составляют 5 метров от проезжей части, и по три метра от границ вашего участка со стороны соседей. Отмечу, что проводить замеры необходимо именно от границ участка, а не от проезжей части, как думают большинство собственников.
Если Ваш дом изначально построен с нарушениями земельного законодательства, но уже зарегистрирован и имеются правоустанавливающие документы, не стоит отчаиваться, поскольку отступы необходимо соблюдать по отношению к будущей пристройке.
После того, как вы составили уведомление о реконструкции жилого дома, а также схематичное отображение вашего будущего дома с учетом пристройки на земельном участке, необходимо подать его в администрацию или в МФЦ вашего района. Также можно направить уведомление на адрес администрации посредством почтовой связи. В течение семи дней, администрация обязана рассмотреть ваше уведомление и ответить вам встречным уведомлением о соответствии или несоответствии.
Как только вы получили уведомление о соответствии, приступаете к строительству пристройки, четко следуя указанным в уведомлении параметрам. Если же вы не вписались в указанные в уведомлении параметры, необходимо будет вновь уведомлять администрацию об изменении параметров планируемого строительства.
После завершения строительства вашей пристройки к дому, заказываете технический план, обратившись к кадастровому инженеру, для ее узаконивания.
На момент приезда кадастрового инженера, реконструкция дома должна быть полностью завершена, а именно установлены окна, входная дверь, черновые полы и потолки. В противном случае, кадастровый инженер праве отказаться от подготовки технического плана, поскольку за внесение заведомо ложных сведений предусмотрена административная ответственность, вплоть до лишения права заниматься кадастровой деятельностью.
В случае если пристройка к дому не достроена, а оформить его нужно как можно быстрее, лучше сразу предупредить об этом кадастрового инженера, а он в свою очередь примет для себя решение стоит ли ему к вам приезжать и брать на себя такую ответственность. Это в первую очередь сэкономит ваше время, а также время кадастрового инженера.
Обращу ваше внимание на то, что существует также документ, именуемый техническим паспортом, который для регистрации дома Вам совершенно не нужен. Несмотря на схожие названия, это совершенно разные документы, и в большинстве случаев, технический паспорт вам нигде не пригодится.
Как только вы получите технический план на руки, необходимо будет обратиться в администрацию с уведомлением об окончании строительства, техническим планом, а также с квитанцией об оплате государственной пошлины, для регистрации пристройки.
После того, как будет проведен государственный кадастровый учет, администрация предоставит Вам выписку из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом на объект капитального строительства. Свидетельства согласно действующему законодательству на объекты недвижимости не выдаются. С этого момента вы становитесь правообладателем жилого дома с измененными параметрами.
В случае если вы возвели пристройку к дому без разрешительной документации, и возникла необходимость ее зарегистрировать, следует также подать уведомление о планируемой реконструкции, не смотря на то, что строительство уже завершено. Говорить администрации об этом также не стоит, во избежание дальнейших проблем. Если вы получили отказ по причине не соблюдения минимальных отступов, пишем заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Если такого разрешения вам также не предоставили, узаконить пристройку к дому возможно в судебном порядке. О том, каким образом это сделать, я расскажу в другом видеоролике.