2026 🏠 APRENDA O JEITO CERTO DE DECLARAR ALUGUEL NO IMPOSTO DE RENDA 💰

🏠 APRENDA O JEITO CERTO DE DECLARAR ALUGUEL NO IMPOSTO DE RENDA 💰

00:00 Introdução: a importância de declarar aluguel corretamente
00:28 Diferença entre aluguel para pessoa física e empresa
00:55 O que é o Carnê Leão e suas consequências fiscais
01:50 Erro comum: declarar só na declaração anual
02:20 Multas e juros da Receita Federal para quem não usa o Carnê Leão
02:45 Como funciona o Carnê Leão: registro mensal e DARF
03:23 Limite de isenção e cálculo do imposto sobre aluguel
04:05 Despesas dedutíveis: comissão da imobiliária, IPTU e condomínio
05:24 Diferença entre despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio
06:07 Exemplo prático: cálculo de imposto sobre aluguel de R\$ 4.000
07:08 Como importar dados do Carnê Leão para a declaração anual
08:32 Aluguel recebido de pessoa jurídica: retenção de imposto na fonte
09:12 Informe de rendimentos: documento obrigatório da empresa
09:58 Declaração pré-preenchida da Receita Federal e cuidados necessários
10:51 Estratégia de dividir rendimentos entre cônjuges no IR
12:20 Impacto tributário da divisão de aluguel no casal
13:07 Holding patrimonial: criar empresa para reduzir impostos sobre aluguel
14:19 Erros graves a evitar: imóvel, valor de mercado e recibos
15:26 Documentos que devem ser guardados por 5 anos
15:59 Conclusão: importância de apoio profissional na declaração

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Declarar aluguel no Imposto de Renda pode parecer simples, mas um pequeno erro pode gerar multas pesadas, cair na malha fina e custar milhares de reais. Neste vídeo, explicamos **passo a passo como declarar corretamente os rendimentos de aluguel**, seja de pessoa física ou jurídica, além de estratégias legais para pagar menos imposto.

✨ O que você vai aprender neste guia:

🏠 Diferença entre declarar aluguel de pessoa física e pessoa jurídica
📑 Como funciona o *Carnê Leão* e por que ele é obrigatório
💸 Despesas dedutíveis que reduzem o valor do imposto (IPTU, condomínio, comissão de imobiliária etc.)
👩‍❤️‍👨 Estratégia legal de dividir os rendimentos entre os cônjuges
📉 Planejamento tributário com *holding patrimonial* para reduzir impostos
🚨 Erros comuns que levam à malha fina e como evitá-los

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❓ Perguntas frequentes que respondemos no vídeo

*Preciso declarar aluguel mesmo que já esteja no nome da empresa inquilina?*
Sim. No caso de pessoa jurídica, o imposto é retido na fonte pela empresa, mas você precisa informar os valores na declaração anual com base no Informe de Rendimentos.

*E quando recebo aluguel de uma pessoa física?*
Você é obrigado a recolher o imposto mensalmente pelo **Carnê Leão**. Declarar apenas no ajuste anual é erro grave que pode resultar em multa de até 150%.

*Quais despesas posso deduzir para pagar menos imposto?*
Entre as principais estão: comissão da imobiliária, condomínio (despesas ordinárias), IPTU quando pago pelo locador e taxas de cartório ligadas à cobrança.

*É possível pagar menos imposto dividindo o aluguel com meu cônjuge?*
Sim. Em casamentos com comunhão parcial ou universal, os rendimentos podem ser divididos, reduzindo a alíquota efetiva de imposto.

*Vale a pena criar uma holding patrimonial para os imóveis?*
Em muitos casos, sim. Empresas no regime de lucro presumido pagam cerca de 11 a 14% de imposto sobre os aluguéis, contra até 27,5% na pessoa física.

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📌 Declarar corretamente os rendimentos de aluguel é mais do que obrigação: é uma forma de garantir economia, segurança jurídica e tranquilidade fiscal. Neste vídeo, mostramos como aplicar a lei a seu favor, sem correr riscos desnecessários.

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💬 Se ficou alguma dúvida sobre como declarar aluguel no Imposto de Renda, deixe sua pergunta nos comentários. Nós lemos e respondemos sempre que possível!

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