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🐶 【2025加州房东紧急避雷】宠物/ESA一句话赔$16,000？依法自保指南！

📍 租客带狗入住，你说“狗太大危险”？= 非法歧视！
📍 逼养宠租客搬走？= 报复性驱逐！赔数月租金+律师费！
🔥 本集拆解：高危话术清单 → ESA文件核查三步法 → 纠纷证据链搭建

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⚖️ *法律依据与官方指引*
视频内容基于加州现行法规，核心法条：
1. **《联邦公平住房法》**(FHA) - 禁止住房歧视（含辅助动物）
2. **《加州公平就业与住房法》**(FEHA) - 细则见 [CRD官网](https://calcivilrights.ca.gov/housing/)
3. **关键条款**：
▸ **服务性动物**（Service Animal）：
房东**仅可询问**：①是否残障所需？②训练执行何任务？
**不可**收费/索要证明/拒特定品种
▸ **情感支持动物**（ESA）：
房东**有权要求**有效ESA证明信（需含执照医生签署+诊断关联性）
**核查三步法**（针对ESA）：
① 查医生执照有效性 → [mbc.ca.gov](https://mbc.ca.gov/)
② 确认信函日期（建议6个月内）
③ 核查措辞（必须注明"因心理健康需求"）
▸ **报复性驱逐禁令**：加州民法典 §1942.5

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🛡️ *房东自保工具包*
1. **沟通红线**：
❌ “我不喜欢宠物”
❌ “邻居会投诉”
❌ “这栋楼不准养狗”
2. **证据留存**：
✅ 宠物损害：带时间戳照片+维修发票
✅ 攻击事件：动物管制局报告原件
✅ **所有通知必须书面+邮寄凭证**（拒绝口头驱逐！）
3. **押金扣除原则**：
▸ 超$500争议需走小额法庭（不可直接扣款！）
▸ 必须提供**分项清单**（加州民法典 §1950.5）

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🧭 *争议解决通道*
• **举报歧视**：[HUD投诉入口](https://www.hud.gov/program_offices/f...) | [CRD投诉入口](https://calcivilrights.ca.gov/complai...)
• **调解服务**：搜索“所在县名+Landlord Tenant Mediation”

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🚫 *免责声明*
▶ 频道主为**加州持牌房地产经纪人**（非律师），内容基于公开法规与实务经验。
▶ 个案法律风险各异，请咨询持证律师获取具体建议。
▶ 数据来源：CRD 2024年度报告（住房歧视案均赔$14,300+律师费）

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📍 这里是老何，加州持牌经纪
🏡 用最通俗的方式聊最复杂的事：
• 专注洛杉矶房产市场
• 揭秘LA学区房陷阱
• 洛杉矶买房避坑指南
• 跨境资产与继承税务
• 最新政策对房东的真实影响

📌 每期视频都会提供：
✅ 信息来源参考（IRS / DRE 官网发布资料）
✅ 数据标注更新时间
✅ 实用工具与自查建议

🚫 本频道为信息分享平台：
• 无楼盘推荐 • 无代购代理
• 商务联系请通过 YouTube 私信（注明合作背景）

🧾 DRE执照查询请参考加州房地产局官网
政策备案：CA_DRE §10147.6 | 国税局文件：Pub 519
教育许可：DRE-EDU-2024-LAHE