公開我普吉島3房別墅2025租金收入：詳列10項養房支出，揭秘泰國最詳細的養房成本?最真實收益率到底是多少？
Автор: 普吉岛主PHUKET STONE VILLA·泰国普吉岛度假养老别墅房产投资管理全案
Загружено: 2026-01-06
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2026年开工第一天，我不带大家看房，而是直接给大家“亮底裤”——算算账！
很多朋友都好奇我在邦涛那套水沙岛的三房别墅，到底是不是传说中的“收租之王”。今天我把2025全年的财务报表拉出来了，一分钱不藏。
先说痛点：支出主要在维护。 去年总共花了51万泰铢，除了固定的物业费和管理费，最大的“意外”是换了两台空调。普吉岛这热带气候，设备老化确实比国内快，这笔钱省不了。但惊喜的是，泰国的房产税真的可以忽略不计，只要1300多铢。
再说甜头：收入确实稳。 通过旺季包月+淡季转长租的策略，这套房全年实际入账216万泰铢。
最终成绩单： 扣掉所有成本，净到手164万泰铢。按现在的市场估价2500万算，净回报率是6.58%。如果你的入手价更低，或者不像我今年这样大修空调，回报率冲到7%以上很轻松。
所以说，普吉岛买房，选对地段是基础，但有个靠谱团队帮你打理、控制损耗，才是把纸面回报变成真金白银的关键。
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