뉴욕 부동산 투자의 현실, 중개인들은 말해주지 않는 맨해튼의 불편한 진실 (미국, 유학, 집구하기) | 지오플랫 제이슨

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안녕하세요, 미국 부동산의 모든 것 지오플랫입니다. 이번 영상에서는 [뉴욕 부동산 투자의 현실]에 대해 이야기 나눠 보았습니다.

한국에서 부동산 투자를 하는 사람이라면 한 번쯤은 들어봤을 말일 것입니다.
"그 돈 내고 월세 살 바엔, 대출 내서 건물을 사라."

부동산 자산가치의 상승 속도가 근로소득보다 훨씬 빠르니, 레버리지를 끌어와서라도 부동산을 사라는 말입니다. 수 억에서 수십 억 하는 건물에 대한 대출이자 역시 건물에서 나오는 월세 수익으로 감당할 수 있으니, 부동산을 사는 것이 어느 면에서나 나은 전략이라는 말입니다.

그러나, 이 말은 미국에서는 통하지 않습니다. 미국 부동산은 안전자산 중에서도 안전자산에 속하며, 한국처럼 양도차익이 극단적으로 오르지 않습니다. 자산가치의 상승보다는 안정성에 기반한 캐쉬플로우를 늘리는 전략을 활용해야 하죠.

과거 10년만 보더라도, 맨해튼의 부동산 가격은 오르지 않았습니다. 오히려 투자자들은 이러한 '안정성' 때문에 뉴욕 맨해튼에 자산을 '파킹' 해놓는 걸 선호하죠. 그런데 아직까지도 이러한 잘못된 말을 진실인 것처럼 말하며, 부동산 매매를 부추기는 곳들이 종종 있는 것 같습니다.

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🚩타임라인
00:00 Preview
00:32 한국인들만 속는 거짓말
00:49 왜 맨해튼 부동산에 몰리는 걸까?
01:37 굳이 부동산을 사지 않으셔도 됩니다
02:29 맨해튼 콘도를 사지 말라는 이유
04:05 전 세계인들이 바라보는 뉴욕 부동산의 현실
05:05 목적에 따라 달라지는 부동산 투자
06:42 Outro

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