澳洲投资房的哪些支出是可以作为收入抵扣，哪些支出可以申请退税？

关于投资房的一些支出是可以作为收入抵扣，的哪些支出可以申请退税呢？大多数的这些费用可以由会计师从物业公司提供的年租金财报里的明细扣除，

投资房可以申报退税的主要费用有：

1房屋折旧

可参考物业折旧评估报告中的Division 43,一般针对于房屋结构和外部折旧情况的计算。


2房屋设施折旧

房东需要向专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告中的Division 40来决定每年可以申报的金额。


3市政费

市政费指的是为投资房缴纳的Council Rates。


4 物业管理费

通常情况下，Apartment, Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费（Strata Fees）。


5房贷

如果投资房是通过贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税。


6房产保险

为投资房缴纳的房产保险，例如房贷保险 房屋保险房东保险等都是可以报税的


7 地税

地税，即为投资房的地税。


8 法务费

请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入此项。


9房屋中介代管费或者提成

如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。


10租房广告费

租房广告费就是投资者在招租时产生的广告费。比如在报纸上刊登出租信息产生的费用等。


11 借款手续费

借款手续费即办理贷款过程中所产生的花费


12水费

水费指房东为出租房支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。


13 房屋维护维修费

房屋日常的管理，维修和维护的支出都是可以保税的。例如房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。


14清洁费

清洁费指关于清洁投资房的费用。


15 园艺和锄草费用

为投资房修整园艺所产生的费用。


16、除虫费

除虫费也属于房屋日常维护的一种，和除草，清洁，花园维护一样。


17、文具，电话费和邮费

房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。


18、 其他房屋出租费用（Sundry Rental Expenses）

其他房屋出租费用可以包括一些零碎的杂项费用。比如投资房相关的礼物花销（Gifts）虽然此类小礼物一般花费不多请和会计确认。



投资房可申报退税的项目多且细，并且不能够存在欺诈性，如若不然会被税局查处。