Comment j'ai dépassé le million ? - Partie 2 - ON CAPITALISE ! (700 000 € d'achat immobilier)

🏠📈 Dans cette vidéo, je vous montre la suite concrète de mon parcours immobilier : mes premiers achats, les crédits que j’ai obtenus, les erreurs que j’ai faites… et les galères très réelles que personne ne raconte.

Je vous explique notamment :
✅ Comment j’ai financé mes premiers biens avec le levier bancaire (même à 110% à l’époque)
✅ Pourquoi le calcul d’endettement différentiel a été un énorme accélérateur (et pourquoi c’est plus compliqué aujourd’hui)
✅ Mon premier locatif : budget travaux sous-estimé, chantier interminable… et grosse erreur le jour de la mise en eau
✅ Pourquoi dans l’immobilier, la résilience fait souvent la différence
✅ Comment j’ai enchaîné avec d’autres biens, une colocation, puis un immeuble plus ambitieux
✅ Les problèmes “terrain” : travaux, artisans, imprévus, voisinage, gestion…
✅ Le moment où je commence à structurer autrement (SCI, PEA, bourse…) et pourquoi

🎯 L’objectif de cette vidéo : vous donner la vraie réalité de l’immobilier, sans filtre.
Pas pour décourager, mais pour vous éviter les erreurs classiques et vous montrer ce qui se cache derrière “l’argent facile”.

💬 Dites-moi en commentaire :
👉 Vous, vous feriez quoi aujourd’hui : immobilier ou bourse pour construire votre patrimoine ?

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00:00 Intro
00:46 Premier achat de ma résidence principale
03:08 Ma séparation et mon nouveau chemin de vie
04:37 Emprunt à 110% : frais de notaire + travaux + achat
05:29 Réduction de durée : pourquoi mon crédit a duré 13 ans
06:20 Premier contact banque : “est-ce qu’on me suivra en locatif ?”
06:46 Découverte de la copropriété… et première grosse galère
08:41 1er bien locatif : visites, recherche et opportunité
09:49 Crédit sur 25 ans : objectif cashflow et mensualité faible
10:40 Deux méthodes de calcul : endettement classique vs différentiel
13:06 Comment je “me désendettais” en achetant
14:11 Pourquoi c’est plus dur aujourd’hui (fin du différentiel + 110%)
15:08 Travaux : 8 mois de chantier, tout faire soi-même
16:41 Mise en eau… dégât des eaux !
17:14 Location rapide : loyer + cave valorisée
18:20 Leçon : la résilience et la main à la pâte
19:55 Opportunité : achat d’entreprise de second œuvre
21:15 Nouvel achat locatif : copro simple, crédit qui “désendette”
23:05 Troisième achat locatif
23:23 Vente RP : quitter une grosse copro et repartir sur mieux
25:33 Gros coup : immeuble avec potentiel + combles
26:52 Achat du local d’entreprise : passer de locataire à propriétaire
27:04 L’immeuble : découverte des problèmes cachés
29:07 Travaux interminables : trouver des solutions malgré le budget
30:29 Colocation haut de gamme : résultat final
31:20 Mon locataire part en prison + grosse galère !
32:48 Conclusion : bourse + SCI + nouveaux achats