Είναι φούσκα τα ακίνητα; Τί συνέβη και τί να περιμένουμε

(0:00 – 0:14) 🗣️ Intro
«Τελευταία ακούμε όλο και πιο συχνά τη λέξη “φούσκα” για τα ακίνητα Αλλά η πραγματικότητα είναι λίγο πιο σύνθετη. Πάμε λοιπόν να εξηγήσουμε γιατί, με βάση τα στοιχεία και την εμπειρία από την αγορά, δεν βρισκόμαστε σε φούσκα. Και γιατί αυτή η αφήγηση μπορεί να αποπροσανατολίζει.»

(0:15 – 1:27) 📊 Τι είναι φούσκα και τι όχι
«Καταρχάς, ας ορίσουμε τι είναι “φούσκα”:
Μια απότομη και τεχνητή αύξηση τιμών, που δεν στηρίζεται σε πραγματική ζήτηση και συνοδεύεται από υπερχρέωση.
Για παράδειγμα το 2008 η αγορά των ακινήτων ήταν φούσκα, διότι οι αγοραστές κατά πολύ μεγάλο ποσοστό ήταν άνθρωποι οι οποίοι αγόραζαν μόνο και μόνο επειδή τους δίνονταν δάνεια δίχως κανένα περιορισμό και όριο. Αν δεν τους δίνονταν δάνειο δεν θα υπήρχαν στην αγορά, άρα δεν θα επηρέαζαν και τις τιμές.
Σήμερα, η αύξηση των τιμών δεν είναι τεχνητή – και δεν συνοδεύεται από “επικίνδυνη” πίστωση. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΤΤΕ για το 2024 το ποσοστό αγοραπωλησιών οι οποίες έγιναν με δανεισμό ήταν μόλις το 35%, άρα το 65% αγόρασε με ίδια κεφάλαια. Επίσης το συνολικό ποσό εκταμίευσης δανείων ανήλθε στα 1,5δις ευρώ, ενώ το 2008 ήταν 11 δις Ευρώ! Δλδ είμαστε σχεδόν στο 1/10 σε δανεισμό από ότι ήμασταν το 2008. Τέλος οι οικοδομική δραστηριότητα, σε εκδοθείσες άδειες και τετραγωνικά που χτίζονται , είναι στο 25% (¼) από ότι ήταν το 2008, κάτι που αποδεικνύει ότι η προσφορά παραμένει χαμηλή.»

(1:27 – 2:10) 🏗️ Για να δούμε και τους λόγους ανόδου των τιμών:
• Χρόνια υποεπένδυση στην οικοδομή (2009-2018): Λίγες νέες κατασκευές.
• Αύξηση κόστους υλικών & εργασίας μετά το 2020.
• Υψηλή ζήτηση από εσωτερικούς αγοραστές & επενδυτές εξωτερικού.
• Πολύ χαμηλή προσφορά ποιοτικών κατοικιών.
• Τουρισμός, Airbnb & Golden Visa, που επηρέασαν στρατηγικά συγκεκριμένες περιοχές.
«Όλοι αυτοί είναι πραγματικοί, μετρήσιμοι λόγοι και σε συνδυασμό ανέβασαν τιμές »

(2:11 – 3:27) 💡 Πάμε να δούμε τί συμβαίνει λοιπόν και τι να περιμένουμε.
«Για το 2025 οι συμβολαιογραφικές πράξεις και ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών είναι μειωμένες σε σχέση με πέρυσι.
Γενικότερα αν λάβουμε υποψιν το γεγονός ότι η golden visa μειώθηκε πολύ στα 2 μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα και Θεσσαλονίκη) λόγο του απαιτούμενου ποσού των 800,000Ευρώ , πιθανότατα θα “τραβήξουν τα φώτα” άλλες περιοχές της Ελλάδας όπου το απαιτούμενο ποσό είναι στις 400,000Ευρώ. Άρα τα μεγάλα πορτοφόλια της golden visa αλλάζουν προσανατολισμό και τα Ελληνικά πορτοφόλια δυσκολεύονται να πληρώσουν τις ψηλές τιμές. Αυτό από μόνο του μας δείχνει ότι μπαίνουμε σε σταθεροποίηση ή και διόρθωση τιμών, σε καμία περίπτωση όμως δεν μπαίνουμε σε κατάρρευση τιμών.
Επίσης σίγουρα δεν θα συμβεί το ίδιο και κάθετα σε όλα τα ακίνητα. (Θα το δούμε πχ σε παλιά ακίνητα σε υπερτιμημένες κορεσμένες περιοχές). Υπάρχουν όμως και περιοχές οι οποίες δεν αύξησαν πολύ την αξία τους τα προηγούμενα χρόνια και πιθανόν τώρα να θεωρηθούν από αγοραστές ελκυστικές , εκεί οι διορθώσεις θα είναι μηδενικές ίσως και να δούμε και αυξήσεις.
Κατά την προσωπική μου άποψη αυτό που συζητάμε είναι πολύ υγιές να συμβαίνει στην κτηματαγορά μετά από μία μακροχρόνια και απότομη αύξηση των τιμών. Αν δεν γινόταν τώρα, πιθανότατα στο κοντινό μέλλον να είχαμε πολύ πιο δυσάρεστα αποτελέσματα.»

(3:28 – 3:40) 🎯 Κλείσιμο - Συμπέρασμα
«Δεν είμαστε σε φούσκα. Είμαστε σε μια μεταβατική φάση ωρίμανσης της αγοράς.
Αν θέλουμε σταθερότερες τιμές, πρέπει να επενδύσουμε σε περισσότερη, καλύτερη και πιο οργανωμένη κατοικία – όχι να φοβόμαστε τις φούσκες.»

(3:41 – 3:54) 📢 Outro
«Προσπάθησα να εξηγήσω με απλά λόγια το τι πραγματικά συμβαίνει. Ελπίζω να έγινα κατανοητός.
Αν συμφωνείς ή έχεις άλλη άποψη, γράψε τη στα σχόλια – και κάνε subscribe για περισσότερες αναλύσεις γύρω από την αγορά ακινήτων. »

Oikies Real Estate | Αξιόπιστη ενημέρωση για την αγορά ακινήτων.
📌 Κάνε Subscribe για νέα βίντεο, συμβουλές & προτάσεις ακινήτων!
📍 Website: www.oikies.net
📧 Email: [email protected]
📸 Instagram: @oikiesrealestate
🔵 Facebook: Oikies Real Estate
🎵 TikTok: @oikies_real_estate
▶ YouTube: @oikiesrealestate360
💼 LinkedIn: Oikies Real Estate
🗺️ Google Maps: Βρες μας εδώ