Fehler beim Immobilienkauf: Anschaffungsnahe Herstellungskosten unbedingt vermeiden!

Rechtsstand Video: 27.09.2020

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Die Abgrenzung von sofort abzugsfähigen Erhaltungsaufwendungen und den sog. anschaffungsnahen Herstellungskosten ist ein sehr wichtiges Thema beim Immobilienerwerb, welches in der Praxis häufig falsch läuft. Die Folge sind nach hohen Steuererstattungen eine hohe (ggf. verzinste) Steuernachzahlung durch das Finanzamt. Aufwendungen für Instandhaltung und Modernisierung an einem Gebäude werden im Zweifel nicht sofort zum steuerlichen Abzug zugelassen, sondern wirken sich nur über die Laufzeit der Gebäude-Abschreibung (bei 2% über 50 Jahre) aus. Allein für die korrekte Ermittlung der Rendite sollten daher die steuerlichen Auswirkungen der sog. anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) in der Kalkulation mit berücksichtigt werden. Was es zu beachten gilt, wird in diesem Video dargestellt. Insbesondere Fragen zum Umgang mit selbständigen Gebäudeteilen (eigenbetriebliche und fremdbetriebliche Nutzung sowie die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken und fremde Wohnzwecken) und der richtigen Fristberechnung werden von Herrn Denker thematisiert. Das Video schließt mit einem Berechnungsbeispiel.

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Daniel Denker ist Dipl.-Finanzwirt, Master of Arts in Taxation, hat das Steuerberaterexamen erfolgreich abgelegt und ist derzeit als Betriebsprüfer in der Finanzverwaltung tätig. Ferner bildet er Finanzbeamte und Steuerberater aus. Dieses Video ist nicht in dienstlicher Eigenschaft erstellt worden und gibt lediglich die persönlichen Einschätzungen des Referenten wieder. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte www.steuer-webinar.de.

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