Đất Bắc Giang sốt nóng - Nên đầu tư ở đâu?

BĐS Bắc Giang sốt nóng trong Quý IV 2020 đặc biệt là phân khúc đất nền ven KCN: Quang Châu, Vân Trung.

Theo như mình đi khảo sát thì bệ đẩy giá lớn nhất của khu vực này dựa trên 3 yếu tố chính:

1 - Hưởng lợi từ nguồn vốn FDI đầu tư mạnh về Quang Châu và Vân Trung, đặc biệt là từ ông lớn Luxshare (hơn 60.000 công nhân và tiếp tục xây thêm nhà xưởng + tuyển dụng)
2 - Hạ tầng phát triển mạnh với việc xây dựng xong cây cầu Ninh Khánh nối KCN Quang Châu với đường Vành Đai 4 + Đường QL37 mở rộng.
3 - Thao túng và bơm thổi giá rất mạnh từ Thợ đất các khu vực Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang.

Với xu hướng hỗ trợ mạnh từ BĐS Công Nghiệp thì đất Bắc Giang trong ngắn hạn chưa thể giảm và sẽ thiết lập 1 mặt bằng giá mới.

Hiện tại BĐS ven KCN Bắc Giang đang "SỐT THẬT" nhưng "GIÁ ẢO"
(Các bạn có thể so sánh giá tại Quang Châu, Ninh Khánh với bđs ven KCN tại Bắc Ninh như Quế Võ, Vsip, Yên Phong, Đại Đồng.. thì sẽ thấy được mức độ "ảo" của nó)

Khi BĐS Công Nghiệp tăng cao thì dòng tiền sẽ dịch chuyển dần về khu vực trung tâm Thành phố, Huyện, Thị Trấn..

BĐS Bắc Giang phát triển tương tự Bắc Ninh, huyện Việt Yên Bắc Giang cũng sẽ phát triển tương tự như Huyện Yên Phong của Bắc Ninh - Một trong những huyện Công nghiệp giàu nhất của Tỉnh.
Trung tâm huyện của Việt Yên là Thị trấn Bích Động
Trung tâm huyện của Yên Phong là Thị trấn Chờ

Giá đất ở Thị trấn Chờ thì các bạn có thể tham khảo (dự là sẽ sốc).

Về Bích Động có 3 dự án đất nền cung cấp số lượng khoảng hơn 1000 nền ra ngoài thị trường trong suốt 3 năm qua.
Giãn dân: Nguyễn Thế Nho (hết hàng)
TNR Bích Động: Bán hết hàng sau khoảng 3 tháng mở bán, giờ các bạn muốn mua thì sẽ mua lại của NĐT với giá chênh.
Khu 4: Còn hàng nhưng vướng pháp lý. Vừa rồi theo như nguồn tin nội bộ mình cập nhật được là đã xử lý xong.

Về vị trí mình đánh giá Khu 4 là đẹp hơn 2 dự án còn lại rất nhiều với tất cả các tiện ích sẵn có xung quanh (trường học từ mầm non đến cấp 3 - cơ quan hành chính - chợ - bệnh viện..) mà có thể đi bộ được.

Mình ưu tiên cho Khu 4. Lý do:

Trong ngắn hạn có 2 lợi thế:
1- Thông đường giải tỏa ra đường QL37 kết nối với Hồ Quảng Trường, sau này đây sẽ là ngã tư vàng của TT Bích Động.
2- Xử lý được pháp lý - danh sách các 329 các lô đất tại dự án ra sổ đợt 1 đã có.

Trong trung hạn ăn theo sóng BĐS KCN Quang Châu,Vân Trung, Đình Trám.
Giá tại Khu vực này (cách 2-5km) đã tăng rất mạnh (có nơi gần x2)
Xu hướng sẽ chuyển dần về phía trung tâm huyện, thành phố

Dài hạn thì phát triển giống như TT Chờ của huyện Yên Phong, là trung tâm của một huyện công nghiệp hưởng lợi từ các ông lớn FDI: Luxshare, Foxconn..
Bên trong khu 4 còn đất thuộc dự án của CĐT Tuấn Quỳnh nên dư địa tăng trưởng của Khu4 còn rất nhiều khi CĐT này triển khai dự án

Vị trí của Khu4 thì khỏi bàn, tiện ích thực, nằm ngay sát khu dân cư, nằm sát trung tâm thị trấn.
Giá đang còn thấp (1.2-1.3 tỷ/lô), giá này có thể tiếp cận với đa số tầng lớp người bình dân (huống chi là nơi giàu như dân ở thị trấn Bích Động)

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo và không phải lời khuyên khi đi đầu tư.
Hãy chịu trách nhiệm với số tiền của bạn.

Cần tư vấn hỗ trợ hoặc thông tin gì các bạn có thể để lại comment bên dưới!

Xin cảm ơn..