【北海道地価が異常上昇】札幌駅・苗穂・創成川イースト・ニセコ・ルスツで何が起きている？

北海道で今、かつてない規模の再開発と地価上昇が同時進行しています。
札幌市中心部から郊外、そしてニセコ・ルスツといった世界的リゾートまで、
北海道の街と不動産市場は大きな転換点を迎えています。

本動画では、令和7年度 北海道地価調査や最新の再開発情報をもとに、
なぜ北海道の特定エリアで地価が急上昇しているのかを分かりやすく解説します。

本動画で取り上げる主なエリア

【札幌駅周辺 再開発】
札幌駅北口の「北8西1地区（さつきた8・1）」、
旧エスタ跡地を含む「北5西1・西2地区」では、
超高層ビル・大型商業施設・ホテル・バスターミナルが一体となった
北海道最大級の再開発が進行中です。
北海道新幹線札幌延伸を見据え、札幌駅は今後10年で大きく姿を変えます。

【苗穂駅 周辺】
かつて工場や操車場が広がっていた苗穂エリアは、
駅の高架化・自由通路整備・苗穂駅連絡通の開通により
「都心近接の成長エリア」へと変貌しました。
大型マンションや商業施設の建設が相次ぎ、
札幌市内でも注目度の高い再開発エリアとなっています。

【創成川イースト】
札幌中心部の東側に広がる創成川イーストは、
マンション増加と人口流入により「第3の都心」とも呼ばれています。
北海道新聞社本社の移転、創成クロスの開業などにより、
オフィス・商業・居住が融合した新しい都市空間が形成されつつあります。

【ニセコ】
倶知安町・ニセコ町を中心とするニセコエリアでは、
外資系高級ホテルやラグジュアリーヴィラの開発が相次ぎ、
地価上昇率は全国トップクラスを維持しています。
世界中の富裕層・投資マネーが集まる国際リゾートとして、
北海道経済を牽引する存在となっています。

【ルスツ】
ニセコと並ぶ国際リゾート・ルスツでも再開発が本格化。
ルスツリゾートを中心に、ホテル開発・インフラ整備・
地域共創型プロジェクトが進められています。
ニセコとは異なる「持続可能型リゾートモデル」としても注目されています。

【千歳市・道央圏】
千歳市では半導体工場（ラピダス）誘致をきっかけに、
住宅地・商業地ともに地価が急上昇。
新千歳空港を核とした産業・物流・観光の拠点化が進んでいます。

なぜ北海道の地価は上がっているのか？

・札幌駅周辺を中心とした都市再開発
・インバウンド観光の急回復
・ニセコ・ルスツなど国際リゾート投資
・北海道新幹線、高速道路、空港などインフラ整備
・半導体工場など大型産業投資

これらが重なり合い、「上がるエリア」と「そうでないエリア」の二極化が進んでいます。

こんな方におすすめ

・北海道の再開発や都市計画に興味がある方
・札幌・ニセコ・ルスツへの移住や不動産投資を検討している方
・地価上昇の背景をデータと事例で理解したい方
・北海道の未来を俯瞰的に知りたい方

北海道は今、開拓使の時代以来とも言われる大変革期にあります。
この動画が、北海道の「これから」を考えるヒントになれば幸いです。
ぜひ最後までご覧ください。

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