Así consiguió la hipoteca para comprar su casa en España - Argentina en Barcelona

En este video charlo con Mai, argentina viviendo en Barcelona, que acaba de comprarse su piso en España con hipoteca, y nos cuenta su experiencia real y sin vueltas.

A lo largo de la charla hablamos de todo lo que a mí más me preguntan por mensaje directo cuando alguien está pensando en comprar vivienda:

🔹 Si es posible comprar un piso y por dónde empezar
🔹 Cuánto dinero hay que tener ahorrado (entrada, impuestos y gastos)
🔹 Qué perfil laboral suelen mirar los bancos (asalariados y autónomos)
🔹 Cómo influyen las deudas en la hipoteca
🔹 Qué mirar cuando vas a ver un piso y cómo no marearte
🔹 Cómo funcionan la reserva y las arras
🔹 Y por qué, en muchos casos, contar con un broker hipotecario marca la diferencia

Mai cuenta cómo, después de ver muchos pisos y no llegar con lo que le ofrecía el banco en un primer momento, pudo ordenar los números y acceder a mejores condiciones asesorándose bien durante el proceso.


Ejemplo: piso de 200.000 € (vivienda usada en Cataluña/Barcelona)
1) Hipoteca típica (80%)
Precio piso: 200.000 €
Hipoteca (80%): 160.000 €
Lo que tenés que poner vos (entrada 20%): 40.000 €
2) Impuesto principal (ITP)
ITP en Cataluña (tipo general para este rango): 10%
10% de 200.000 € = 20.000 €
3) Gastos de compra (aprox.)
Notaría: ~600–1.000 €
Registro: ~400–650 €
Gestoría (si aplica): ~300 €
Tasación (si hay hipoteca): ~300–600 €
➡️ Total gastos aprox.: 1.600–2.500 €
✅ Total dinero “en mano” que necesitás aprox
Entrada (40.000) + ITP (20.000) + gastos (2.000 aprox)
= entre €60.000 y €65.000
En obra nueva normalmente no pagás ITP, pagás IVA (10%)

🧮 Ejemplo: piso de 200.000 € con hipoteca del 90%
1️⃣ Hipoteca
Precio del piso: 200.000 €
Hipoteca (90%): 180.000 €
Entrada que ponés vos (10%): 20.000 €
2️⃣ Impuesto (ITP)
ITP (10% en Cataluña): 20.000 €
⚠️ Importante:
El ITP no lo cubre la hipoteca, incluso aunque consigas el 90%.
3️⃣ Gastos de compra (aprox.)
Notaría, registro, gestoría, tasación, etc.: ~2.000 € aprox
✅ Total dinero que necesitás “en mano”
Entrada: 20.000 €
ITP: 20.000 €
Gastos: ~2.000 €
👉 Total aproximado: 42.000 €

💰 Regla del 30% del salario (cómo lo miran los bancos)
Los bancos, en general, miran que la cuota mensual de la hipoteca NO supere entre el 30% y el 35% de tus ingresos netos mensuales.

🧮 Ejemplo simple
Si ganás 2.000 € netos por mes
El banco te va a dejar pagar una cuota de unos 600 € aprox.

Ese porcentaje incluye todo:
hipoteca + otros pagos fijos que tengas
O sea, si tenés:
coche financiado
tarjetas
cuotas del móvil
Eso resta margen para la hipoteca.

📌 Sobre la ITE (Inspección Técnica del Edificio)

En el video también hablamos de la ITE (Inspección Técnica del Edificio), que es una revisión obligatoria en edificios antiguos para evaluar el estado general del inmueble.

Es importante saber que:
Para que un banco conceda una hipoteca, el piso debe ser apto vivienda, es decir, contar con cédula de habitabilidad.
La ITE es un elemento a tener en cuenta, pero no es el único ni siempre determinante.
Hay edificios que aún no tienen la ITE aprobada, pero sí han realizado mejoras y obras importantes. En esos casos, conviene informarse bien, revisar si hay derramas previstas y usar criterio propio.
Cada caso es distinto, y lo ideal es evaluar el estado del edificio con información clara y sin agobiarse.

Si después de ver el video sentís que te gustaría evaluar tu caso o sacarte dudas, escríbeme que te paso el contacto de Dani, el broker hipotecario de confianza que ayudó a Mai.

👉 Escribime y te paso el contacto sin problema: MI WHATSAPP: https://wa.me/34643463706

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