Moradia Individual em Canidelo, Vila Nova de Gaia

Procura uma moradia para a sua família? Uma casa onde seja privilégio viver e conviver? Com espaço amplo no interior e exterior? Uma combinação elegante de sofisticação e conforto? É mesmo esta a casa que procura!

E onde melhor poderia estar?… numa localização de procura e valorização constante.

Ambiente Elegante: Moradia individual (de 4 frentes) recente com traços angulares e linhas retas. O branco domina o ambiente simples, mas requintado pela escolha de materiais de qualidade e funcionalidade eficiente.

Iluminação Natural: As fachadas são recortadas por superfícies vidradas, que preenchem em altura e largura as divisões, tirando o melhor proveito da exposição solar ao longo do dia.

Espaço Exterior: O terraço a poente e a sul permite transpor para o exterior a vivência da moradia, com igual conforto e requinte. Um privilégio tão raro quanto precioso: o de termos um espaço próprio, para convivermos ao ar livre na nossa própria casa.

Detalhes de Qualidade: Construção robusta, bem projetada e com bom isolamento. A qualidade dos materiais usados é de referência, com áreas amplas, linhas retas e a cor branca a sublinhar a sofisticação.

A destacar:
Moradia de 4 frentes, com jardim a nascente e terraço exposto a sul e a poente.
Sala e cozinha em open-space, com a possibilidade de serem separadas por porta de correr.
Áreas amplas e plenas de luminosidade.
Escadas em madeira com degraus abertos e iluminados, com o resguardo em vidro transparente (para o 1.º piso); em mármore para a cave.
Acabamentos em madeira lacada a branco.
Portas pivotadas até ao teto com puxadores magnéticos.
Persianas elétricas.
Tetos falsos com focos de luz embutidos.
Ar condicionado, aquecimento central e recuperador de calor (na sala).
Painéis solares (para apoio à caldeira).
Aspiração central.
Domótica - permite o controlo dos estores elétricos, acesso às câmaras de vigilância e alarme, por telefone.
Suíte com closet.
Escritório à entrada do rés-do-chão.
Sala de cinema.
Garagem para 3 automóveis (e muita arrumação).
Caixilharia de corte térmico e acústico, com vidro duplo e gás isolante, de portas de correr.
Superfícies vidradas de grande dimensão preenchem as divisões com muita luminosidade natural.
Alarme e video-vigilância.
Sistema de rega automática e poço.
Fachada exterior ventilada e revestida a pedra.
Localizada na zona de Salgueiros a 1 km da praia.
Imóvel em garantia de construção até 2031.

Envolvente: Situada na freguesia com maior valorização de Vila Nova de Gaia, a 1 km da praia. Zona em valorização urbanística e reconversão construtiva. Excelentes acessos pela proximidade da A1 e A44. Oferta vasta de comércio e serviços. Proximidade à linha do comboio e às cidade de Vila Nova de Gaia e do Porto. O PDM desta zona prevê apenas construção de moradias, além do alargamento da rua (do Sobreiro).

Comodidades perto de si!

Tudo o que precisa está a uma curta distância:
Continente Bom Dia, marginal e praia - 850m;
Bomba de gasolina - 900m;
Praia da Sereia da Costa Verde - 1 km;
Praia de Canide Sul - 1,1 kms;
Pingo Doce - 1,1 kms;
Escola Básica de 1.º CEB e Jardim de Infância - 1,8 kms;
A1 - Nó do Fojo - 2,2 kms;
Comboio - Madalena - 2,2 kms;
Comboio - Coimbrões - 2,9 kms;
Cabedelo (marginal do Rio Douro) - 3,4 kms;
Arrábida Shopping - 4,2 kms;
A44 - Madalena - 4,4 kms;
Gaia Shoppjng - 5,1 kms;
Colégio dos Cedros - 5,2 kms;
Metro - Avenida da República - 7,5 kms;
Baixa do Porto - 11 kms;
Estádio do Dragão - 12,7 kms;
Aeroporto - 18,4 kms.

Informações gerais:
n.º de salas - 2 - sala comum a poente (Rua do Sobreiro); sala de cinema na cave.
n.º de quartos - 3+1 - no piso superior, uma suíte (a poente) e dois quartos (a nascente), todos com varanda; escritório no rés-do-chão (a nascente), convertível em quarto (dada a existência de uma casa-de-banho com base-de-duche ao lado deste).
n.º de casas de casas-de-banho: duas no 1.º piso e uma no r/c.
área de implantação da moradia: 137,6 m2.
Área bruta de construção: 334,5m2.
área total de terreno - 381,6m2.
n.º de pisos de habitação - 3 - cave, rés-do-chão e 1.º.
tipo de construção - moradia independente de 4 frentes: a nascente - jardim e Rua do Sobreiro; norte - lateral da moradia de acesso à garagem; poente - traseiras da moradia, terraço e anexos; sul - terraço na lateral da moradia.
garagem fechada - para três automóveis e muito espaço de arrumação para motos, bicicletas, pranchas, etc..

Custos Adicionais:
Valor do IMI: 732,67€/ano.

O seu Projeto de Futuro:

Proporcionarmos uma vida única e exclusiva à nossa família é sempre um dos nossos objetivos de vivência e criação de memórias futuras. Aliar a esta necessidade um investimento de valorização constante é algo que poucos imóveis são capazes de nos proporcionar. No entanto, está aqui a oportunidade que sempre procurou e desejou… O que o faz esperar?…