250726 거제 가조도 바다뷰를 가진 상가, 주택, 토지

거제 부동산 정보를 공유하는 부부공인중개사 사무소에 YouTube 채널 쩐뷰입니다. 오늘은 거제의 역세권 개발에 대해 얘기하고 이 역세권 개발에 따른 가장 수혜를 보는 오늘 뇌물질을 찾아가겠습니다. 거제역과 관련된 남부 내륙 철도에 대한 언급은 이전 영상에서 많이 다루었으므로 오늘은 영세권 개발에 대해 개괄적으로 다루고자 합니다.


역세권 하면 역전불패라는 신조어가 지금의 부동산 침체기 지금의 그 의미가 더 돋보이는 문구입니다. 과거에는 도로망 중심의 도시개발 방향이었다면 지금은 철도 중심의 방향이라 할 것입니다. 이러한 철도망 중심의 도시개발 중심 지역을 우리는 역세권이라 합니다.


그러나 일반인들은 역세권 지역의 토지 투자의 유망주임에도 불구하고 투자하기가 쉽지 않습니다. 그 이유는 개발 발표 시점부터 개통하기까지 최소 4 5년 이후의 미래 가치를 예측하기 어렵고 향후 투자 가치의 싼들을 좋은 정보를 통하여 선점하기 어렵기 때문입니다. 보통 역세권의 범위를 보면 역을 중심으로 200 m 까지는 주차장 등 철도 부지로 사용되며 200 m에서 500 m 범위는 직접 역세권 500에서 천 m 범위는 간점 역세권이라 합니다.

역세권의 개발 범위와 더불어 개발 방식이 투자 판단의 중요한 요소입니다. 개발 방식은 수용 방식과 반지 방식 혼용 방식 그리고 인간 개발 방식 등이 있습니다.



반경 200 m 까지는 공공 교통 혼잡, 기반 시설 부담, 토지 이용 효율성 등을 고려한 공공성이 중요하므로 보통 수용 방식으로 개발이 되도록 투자를 피하는 게 좋습니다. 오늘은 거제 역세권입니다. 거제 역세권을 투자지로 강력 추천합니다.


거제 역세권의 5년 뒤에 모습을 그려봅니다. 강릉에 역이 생긴 이후 이 지역은 평일에도 차가 막혀 움직이지 않을 정도입니다. 거제 역세권 지역은 최근 3년의 부동산 불황으로 역세권 발표를 하였음에도 지가의 변동은 없었습니다.


2025년 말에 착공하는 거제 역세권은 가시적인 시기입니다. 지금은 적기입니다. 언제든지 저희 부부 공인중개사 사무소는 여러분의 방문을 기다립니다.


이후 청용 열차가 투입된다면 서울 인천 등 수도권에 한 시간 내로도 가능해 보이는 거제 역세권은 여러분의 투자지로서 역전 불패를 되새기게 할 것입니다. 최근 유 월 변광용 거제시장의 인터뷰 일부를 전하면 KTX가 들어서는 사곡만을 관광 레저 신사업 비즈니스가 어우러진 복합 역세권으로 만들겠다고 하였습니다. 궁금한 내용을 댓글로 남겨주시면 답변해 드리기로 하고 오늘 소개할 매물에 앞서 여러분의 구독과 좋아요로 힘을 실어주세요.


**중개대상물 표시광고 명시 사항**

중개대상물의 종류 : 상가 건물 (일반 음식점)
거래 형태 : 매매
토지 면적 : 648 ㎡ (196평)
건축면적 : 130 ㎡ (39평)
총 층수 : 1층
가격 : 3억 8천만원
승인일자 : 2019년
주차대수 : 현황상 8대
방향 : 남동향
화장실 : 2개
관리비 : 부가 내용 없음

중개대상물의 종류 : 단독주택
거래 형태 : 매매
토지 면적 : 463 ㎡ (140평)
건축 면적 : 113 ㎡ (34평)
총 층수 : 1층
가격 : 2억 5천만원
승인일자 : 2019년.
주차대수 : 현황상 3대
방향 : 남동향
화장실 : 2 개
관리비 : 부가 내용 없음

중개대상물의 종류 : 나대지
거래 형태 : 매매
면적 : 453 ㎡ (137 평)
가격 : 1억 7천만원

🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Shy Love - • [수줍음이 많은 감성음악] Shy Love | 부끄러워...

🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Monologue - • [쓸쓸한 감성음악] Monologue | 가을이구나...

📢BGM
✔️Track - DJ LeGenD - Again
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ong: RYYZN - Secrets
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