情侣一起投资买房，分开后应该如何分配？
Автор: Henderson & Lee Law Corporation 捍理律师事务所
Загружено: 2024-01-04
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买房可能是多数人人生中一项重要的决策，特别是对于婚前或同居的情侣来说，共同买房为两人未来的生活增添了另一份美好憧憬。如今在加拿大，婚前共同购房的情况越来越常见，关于同居情侣购房的话题讨论也越来越火热。希望本视频内容可以为部分人群提供一些基础法律信息。以下总结了一些关于婚前共同购房的注意事项和简单建议：
1. 房产登记的方式
在加拿大，房产登记的方式可以采用联名共有或共同共有的形式。联名共有通常是各自持有50%，并且在一方去世时，另一方自然继承对方持有的50%份额。共同共有的登记方式可以根据双方情况和共同意愿进行比例划分,如各持有70%和30%。在未来涉及到分配的情况时，将默认以该比例进行分配，除非有证据证明当时的登记是有特殊性的。如果一方去世，另一方也只能继续拥有自己的份额，去世人份额会变为其遗产。
2. 双方的特殊约定 - 协议
如果情侣在购房前签订了投资协议，明确未来的财产分配方式，这些条款会对分配方式产生重大影响。如果双方因为同居关系，房产被视为家庭财产，家庭法的规定在财产分配中又会产生作用。双方各自家庭对两人家庭财产的贡献同样可以在协议中明确划分。为了更好地避免未来争议，书面协议往往比口头协议更加有效。如果这个房子只是投资，双方并不想将其视为家庭财产，那更需要有一个完善的“投资协议”来明确这个房子的持有比例和未来归属。
3. 双方对房产的实际贡献
实际对此房产的贡献也是确保财产分配公平的关键因素。这包括双方的现金投入、劳动力贡献（如装修和维护）、首付款和房贷的支付比例、地税或房产管理费的贡献等等。如果登记比例与实际贡献存在明显不平衡，法院会考虑登记比例是否存在重大不公，并在分配财产时进行一定调整。
4. 价值变化部分的分配
无论房产价值增高或降低，对于价值变化部分的财产分配同样需要考虑前述因素。因为政府评估和市场评估的价值往往不同，且所需承担的花费和房市现状也会对房屋价格预估产生影响，这些一定程度上都会增加财产分配和归属判定的难度。如果房产贬值，明确由谁来承担这种损失，也是尤为重要的。
总之，情侣婚前共同购房是由复杂因素影响的重要决策，需要双方在购房前明确各自的权益和责任。通过签署协议和明确登记方式，情侣可以进一步确保未来的财产分配能够公平合法。在做出这一重要决策之前，双方应该充分考虑并咨询专业律师的法律意见，来确保权益得到充分保护。这不免也是对双方美好未来憧憬的有利保障。
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