Почему ваш Airbnb не приносит денег (и как это исправить)

В этом выпуске подкаста Tax Smart REI Томас Кастелли беседует с Аннет Грант и Сарой Каракаян, соучредителями компании Thanks for Visiting, чтобы рассказать, что на самом деле необходимо для ведения прибыльного бизнеса по краткосрочной аренде в современных условиях.

Аннет и Сара обучили тысячи хозяев недвижимости построению масштабируемого бизнеса, ориентированного на сферу гостеприимства и приносящего реальный доход. Вместе они раскрывают секрет успеха STR: от ценообразования и ключевых показателей эффективности до бухгалтерского учета и подхода, а также почему краткосрочная аренда не является тем «пассивным доходом», как многие думают.

Вы узнаете:

— Основную причину, по которой большинство хозяев не тратят деньги (и как с этим бороться);
— Пять ключевых показателей эффективности (KPI), которые должен отслеживать каждый владелец краткосрочной аренды;
— Почему управление краткосрочной арендой — это бизнес, а не просто владение недвижимостью;
— Как чёткая бухгалтерия и отчёт о прибылях и убытках защитят вас при аудите (и обеспечат реальную прибыль);
— Правильный настрой для долгосрочного успеха и как сбалансировать денежный поток, налоговые льготы и жизненные цели.

Независимо от того, управляете ли вы своим первым Airbnb или масштабируете растущий портфель STR, этот эпизод полон практических советов о том, как перестать позволять эмоциям влиять на решения и начать управлять краткосрочной арендой как профессиональным бизнесом.

Запросите БЕСПЛАТНУЮ 30-минутную ознакомительную встречу:
https://go.therealestatecpa.com/44I5EwK

Подпишитесь на REI Daily и получите шанс выиграть БЕСПЛАТНУЮ стратегическую консультацию:
https://go.therealestatecpa.com/41InoXP

Свяжитесь с TFV: https://thanksforvisiting.com/

0:00 Вступление
0:06 Не позволяйте налоговому хвосту вилять собакой
0:35 Гости: Аннет и Сара из Thanks for Visiting
1:01 Что делает Thanks for Visiting (более 50 тыс. участников)
1:21 Упоминание в новостной рассылке REI Daily
2:06 Возвращение с перерыва
2:12 История происхождения: Встреча в городском совете
2:48 Путь Аннет и причины масштабирования STR
4:21 Путь Сары: от Бродвея до Квинса и Колумбуса
6:50 Правила и запуск Thanks for Visiting
7:13 Переход к прибыльности
7:42 Ценообразование и управление календарём
8:48 Изменение мышления: вы владелец бизнеса
10:46 Осведомлённость о рынке и использование собственного календаря
12:27 Привычки управления доходами (ежедневно, еженедельно, ежемесячно)
13:33 Сезонность и избежание ловушек ежемесячной прибыли
15:18 Не пассивность — золотая лихорадка закончилась
15:51 Вам нужен план и реальный учёт
16:54 Прибыль и убытки — это привлекательно
18:17 Соблюдайте правила CPA круглый год
18:48 Быстрая реклама
19:21 Аудит: бремя доказательства и учёт
22:49 Пять ключевых показателей эффективности (KPI): ADR, заполняемость, RevPAN, окно бронирования, ALOS
24:01 Предупреждение о метрике тщеславия: 100% заполняемость
25:34 Думайте как отели: RevPAN превышает заполняемость
26:14 Уменьшение масштаба: Капитал, налоговая экономия, ценность образа жизни
27:31 Играйте в долгую и определите, почему
29:03 Когда налоговая экономия не стоит стресса
30:42 Операционная деятельность и образование: подкаст, YouTube, учебные лагеря
32:05 Безопасность и профессиональный хостинг
32:42 Когда учиться и списывать нюансы
34:36 Подведение итогов
34:47 Правовая оговорка

Подкаст «Tax Smart Real Estate Investors» предназначен исключительно для общих информационных целей и не предназначен для предоставления налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций и не должен использоваться для этих целей. Информация в подкасте может не содержать самую актуальную юридическую или иную информацию. Ни один читатель, пользователь или слушатель этого подкаста не должен действовать или воздерживаться от действий на основании информации в этом подкасте без предварительной консультации с юристом по юридическим и налоговым вопросам в соответствующей юрисдикции. Только ваш личный адвокат и налоговый консультант может гарантировать, что информация, содержащаяся в настоящем документе, и ваша интерпретация её применимы или соответствуют вашей конкретной ситуации. Использование и доступ к данному подкасту, а также к любым ссылкам или ресурсам, содержащимся или упомянутым в подкасте и заметках к нему, не создают отношений между читателем, пользователем или слушателем и ведущими, участниками или гостями подкаста. Любое упоминание сторонних поставщиков, продуктов или услуг не является одобрением или рекомендацией. Вам следует провести собственную проверку благонадежности, прежде чем сотрудничать с любым поставщиком.