【啟德沐泰街新樓】航拍低層大街景觀｜嘉峯匯｜尚珒溋｜啟德樓盤地圖｜啟德坊｜Oasis Kai Tak｜啟德1號｜天寰｜嘉匯｜啟朗苑｜啟晴邨｜煥然壹居｜晴朗商場｜沐寧街｜啟德河

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沐泰街7號項目第1期由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，地段編號為新九龍內地段第6565號，預計落成日期為2022年9月30日。
沐泰街7號項目第1期 (7 Muk Tai Street Project Phase 1) 屬「啟德第1K區3號地盤項目」/ NKIL 6565項目第1期，共提供479伙分層住宅。

項目的交通、生活配套及社區康體設施
交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向
啟德沐泰街7號項目 / 啟德第1K區3號地盤項目的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋，地皮面積約11,262平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。

地政署於2016年10月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司於2016年11月以約88.37126億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，較市場估計介乎36億至47億元的上限高出近九成。

海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航一年多前的買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。

恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。

屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為多期發展，合共提供1,182伙住宅單位。根據屋宇署資料顯示，項目已於2019年7月動工。

發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，預計落成日期為2022年9月30日。

樓盤資料
所在地區：九龍啟德發展區
樓盤類別：分層屋苑
地段編號：新九龍內地段第6565號
中文地址：沐泰街7號
英文地址：7 Muk Tai Street
單位總數：479伙
實用面積：尚待公佈
單位間隔：尚待公佈
管理月費：尚待公佈
小學校網：34校網
中學校網：九龍城區
預計落成日期：2022年9月30日
官方網頁：尚待公佈

位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。啟德區的私宅設計特色是採用高座配低座模式，且十分注重綠化環境，以提供優質居住環境，同時可保持空氣流通，減低屏封效應的機會，而部份屋苑更享有啟德河景。現時區內屋苑高座分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至27,000元水平，如頂層連天台，又或低座複式花園戶等特色單位的成交實用呎價則可達約35,000至40,000元水平，個別優質貨尾單位定價達更逾50,000元水平。隨著各屋苑的額印花稅逐漸解封，預料二手放盤及成交將會逐漸增加。加上附近陸續有新盤供應，相隔一條啟德河的沐泰街現有6個新盤正在動工中，分別是嘉華國際的嘉峯匯、龍湖集團和合景泰富的尚珒盈、會德豐的沐泰街項目和恒基的地盤，皆毗鄰啟德站，預計標準單位呎價可望攀升至近30,000元水平，亦有助推高二手呎價。



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