拆遷返貧！廣州舊改暴富夢破滅，越拆越窮？拆遷不是暴富計劃了！拆二代夢碎！廣州城中村土豪們，睡不着了！
Автор: 樓市頭條
Загружено: 2024-08-03
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「拆字一噴，喜提大奔，房屋一扒，帕拉梅拉。」拆遷界多麼振奮人心的口號，而家都成為咗過去式。
隨着多個城中村補償方案出台，樓市已經達成一個共識：廣州舊改暴富夢破滅，「拆遷返貧」取而代之成為新趨勢。
不過，拆遷金額不理想又算得上乜野，錢沒咗，房也沒咗，才系真的慘。
廣州城中村舊改的現狀令人堪憂。從增城、黃埔到白雲，眾多曾轟轟烈烈的城中村改造項目紛紛陷入爛尾困境。村莊拆遷過半，廢墟遍地，村民回遷無期。白雲區的某村，其6600元的拆遷補償標準甚至被戲稱為「一夜返貧」的象徵。呢正系廣州城中村改造面臨的嚴峻現實。
想當年，廣州城中村改造如火如荼，地價、樓價齊漲，舊改成為房產商的熱門爭奪地。畢竟舊改拿地成本蕞低的利潤蕞高，那時，房地產企業眾多，廣州的城中村幾乎供不應求，安置面積補償比例高達1:4，甚至1:4.5，貨幣補償獎勵亦都唔斷加碼。
但系，好景不長。近年來，房地產行業風雲突變，上面要求去槓桿政策落地導致眾多地產商紛紛「爆雷」。嗰啲曾經聲勢浩大、號稱投資「百億」的舊改項目，而家卻連臨遷費都難以支付，徹底崩盤。眾多民企紛紛揀退場，留下的爛尾項目只能由國企來接盤。
黃埔區更系重災區，66個城中村中有一半要麼拖欠臨遷費，要麼項目停滯不前。更有甚者，發展商開始試圖降低原有的補償標準，進一步加劇了舊改的困境。
對於城市來講，城中村改造項目的爛尾已經唔單止系一個面子問題，更系一個關乎社會穩定的民生問題。
面對城中村舊改的爛攤子，廣州開始尋求新的解題思路。舊年，廣州確定了新時期城中村改造採用「統籌做地」模式，旨在打破過往模式的核心邏輯，走出改不起、改不成的困境。
「統籌做地」模式的核心在於「依法徵收，淨地出讓；政府主導，國企實施」。呢意味住政府將從城市發展需要的整體維度進行統籌規劃，為單個城中村改造項目賦予更高的確定性。
作為廣州採用「統籌做地模式」的首開工項目，白雲某村的舊改補償標準一經公布便引發了廣泛關注和熱議。在互聯網時代，信息更加公開透明，人們表達言論的渠道也更多元化。但系，無論質疑和調侃點樣，都無法改變一個事實：相對於市場化模式，「統籌做地」模式具有更高的確定性和效率優勢。
但系，新模式的推出也面臨着諸多挑戰和質疑。其中，補償標準系爭議蕞大的焦點之一。有網友話，無論乜野模式，蕞終仲系要談補償。而新模式下的一戶一宅280平、安置面積補1:3.5、周邊樓價三分之一的貨幣補償等標準，與原來的市場化主導的補償相差巨大。
講服村民接受新模式下征拆補償標準的難度不小。同時，資金和征拆壓力亦系新模式需要克服的難題。
有人認為，新模式旨在在村民利益和城市發展需要之間建立一種平衡，雖然並非完美無缺，但卻系當前破局的蕞優解。
亦有人持唔同觀點，認為現有狀況穩定且持久，何必去冒那個險。
啫開拆的村民則表示，開弓冇回頭箭，其實已經沒得選。
歸根結底，呢場博弈的結束取決於哪方願意讓利。可以明確嘅系，僵持系最壞的結果。
那年10月，片區策劃和實施方案的批覆率分別為5成、5成，而房屋拆除率已達到77%，累計拆除房屋2529萬㎡。
以至於，省、市自然資源主管部門分別發布與黃埔城市更新相關的文件，直接點名黃埔，舊改步子邁得太大，風險太大。
後來的事情大家都知道咗，先系政策禁止大拆大建，跟住房企遭到資金重創紛紛退出，黃埔唔少舊改至今仍在吃之前埋下的苦果。
比如南崗南，從現場來睇，大部分房屋已經被拆了一半，仲未拆的也已經處於被掏空的狀態，門窗卸下，無人居住，遠遠睇去，像一座「空城」。
舊年，南崗南又進行過一輪大刀闊斧的拆遷，只係萬萬沒諗到，呢個號稱黃埔最貴的舊改項目，竟然也面臨着臨遷費發放困難的問題。
由於發展商資金緊張，唔少村民反映自舊年8月簽約之後，合作房企就冇給過臨遷費，拆遷工作也停滯了。
而家發放的臨遷費主要來自剩餘保證金，將近1億，按照每份簽約合同每個月2500元進行發放。
但系南崗南舊改體量大，就算保證金餘額有1億元也撐不了幾多時間。
更何況，每月2500元的臨遷費也達唔到之前的實際發放標準，只能緩解下燃眉之急，終究系治標不治本。
呢兩日，瀝滘村復建房西海名苑（25#、27#地塊）進行咗房號搖珠，現場睇起身一片喜慶。
據了解，呢次共有1026套復建房確定歸屬，不過有人歡喜有人憂。
要知道，瀝滘區作為老四區體量最大的城市更新項目，2019年便開始拆遷工作，舊年10月，更系7個地塊同時舉行開工啟動儀式。
挖掘機進場，周圍拆拆拆，臨遷費卻遲遲冇到賬。
舊年便有村民在領導留言板上反映，移交房屋並取得回執後幾個月，都冇收到臨遷費。
租金收入冇咗，每個月還得自己掏荷包幾千元的房租，壓力非常大。
一直到今年，某社交平台仍有村民表示仲未拿過臨遷費。
為咗緩解資金未按時到位的壓力，政府不得不將一塊融資地塊拿出嚟賣。
只係大家都知道，截至而家，今年廣州土拍市場實在慘澹，發展商出手拿地的熱情不高，有冇房企願意接手，仲系個未知數。
苦苦等待無果，部分村民已經頂不住壓力搬返去住咗。房屋沒拆完的，自己補一補，重新安置好門窗，將就着住下。
至於房屋已經被拆完的村民，只能繼續盼望着舊改能快一點，再快一點。
可惜現實總系殘酷的，而家一期回遷房剛搖完樓層，何時交樓仍待通知，二期及之後，遙遙無期。
事實上，早在2011年7月，瀝滘村改造工作就進入咗啟動階段。2012年，引入房企簽下呢個舊改項目。
從2011年到今年，中間經歷了房地產快速發展的黃金十年，瀝滘村舊改由於進度緩慢錯過呢趟快車已系遺憾。
更畀人心塞嘅系，在糧草充足時期都拉不動的舊改進度條，進入動盪期之後，到底仲要等幾耐，誰也講不准。
瀝滘的痛，小坪村可太懂了，其與傳講中的「舊改之王」合作，結果14年過去咗，等來的卻系爛尾。
安置房沒影，融資區商品房陷入「停工風波」，合作房企也爆雷了。
更畀人心塞嘅系，早前坊間一直有「南獵德、北小坪」的講法，曾經與小坪齊名的獵德村，在天時地利人和之下，正好踏中了城市發展的步伐，成為廣州舊改的天花板。
相比之下，精準踩坑的小坪村，面對着巨大落差，難免顯得落寞。
至今，小坪村舊改仲未傳來新的利好消息。
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