沙田 欣廷軒｜鐵路沿線屋苑 樓齡唔過30年｜兩房叫租1.93萬元值唔值❓｜屋苑有1點要特別留意‼️

沙田鐵路沿線屋苑｜20幾年樓齡 兩房叫租1.93萬元｜價錢硬淨有原因 但有1點要留意⁉️｜附近工業區加快轉型有冇影響？｜欣廷軒
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】坐落在小瀝源圓洲角的欣廷軒，與港鐵第一城站只是相隔一條馬路，較位於附近十大屋苑之一的沙田第一城還要靠近，而且樓齡也較年輕。看回這一帶，前身為圓洲角臨時房屋區，用來安置受清拆、火災或其他天災等影響，但又未能即時入住公屋的人士。在沙田海填海後1980年建成，規模之大，屬當時80多個臨屋區中數一數二。相反在另一邊，同期則發展為沙田第一城及居屋愉田苑等高樓建築群。90年代，港英政府宣布清拆臨屋區。圓洲角臨時房屋區在1991年至1994年間，逐步騰空及拆卸。地皮於是重新規劃，改建為欣廷軒、居屋愉翠苑及學校等社區設施。
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欣廷軒在2001年落成入伙，由4座樓高32層的物業組成，以「V」形排列，合共提供1024伙。由於沙田早於70年代已開始發展為新市鎮，不少樓宇相繼於80年代起落成，變相令至今樓齡約24年的欣廷軒，成為沙田區內少數樓齡小於30年的屋苑之一。加上2004年「馬鐵」通車，其後再延長至屯馬綫，令這一帶對外交通越來越方便。還要欣廷軒與港鐵站這麼鄰近，並設有行人天橋接駁過去，讓住戶即使2至3分鐘的步程也可以不用日曬雨淋。因此吸引了不少喜歡樓齡新，又交通方便的年輕人。
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加上欣廷軒位處91校網，附近又有香港恒生大學，所以也能吸引不少內地「專才」及「優才」人士或家庭租住或購買屋苑單位。不過要留意，欣廷軒只是供應兩房單位，實用面積介乎393至431平方呎，對於成員較多的家庭或者不太適合。當中主要分了兩款開則，一款是長直廳格局，實用普遍在400平方呎上落。部分單位會因應樓層，而在面積上有少許不同；另一款開則是「日」字廳，客飯廳分布於左右兩邊，布局較為分明。這款開則的面積會大些，實用約400多平方呎。
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參觀租盤屬於長直廳的一款，來自第5座中低層E室。實用面積405平方呎，業主現時叫租1.93萬元，折合呎租約47.7元。一進來沒有玄關，所以也挺實用。單位主要向南，看出去以旁邊座數及愉翠苑的樓景為主，在樓罅之間也會望到少許山景。這裡很特別，有一個斜角位置。在欣廷軒各座的5樓至11樓部分單位才有這樣的設計，其餘則會造成梯形窗台。單位附設一些歐式設計的裝修，但地板及廚廁等都是大致保留原裝設計。整體算是保養得不錯，當然都會有些使用痕跡。另外兩間睡房已訂造了家具，彈性相對較少。
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