1594 (추천과수원) 년6천만원+소득 청정 영천 2천평과수원과 황통목조주택까지 건강상 급매

안녕하세요, 오늘은 귀농을 꿈꾸는 분들께 적극 추천드릴 매물을 소개해 드립니다. 이곳은 경북 영천시 화북면 오산리에 위치한 사과와 자두 과수원과 황토 목조주택이 있는 곳으로, 자연 속에서 건강과 수익을 동시에 얻을 수 있는 매력적인 매물입니다.

매물 요약
■ 소 재 지 : 영천시 화북면 오산리 (고객의요청으로지번은기재하지않습니다)
■ 거래형태 : 매매
■ 주 용 도 : 농지.단독주택
■ 용도지역 : 보전관리지역
■ 토지면적 : 6,318㎡(1,911.2평)
대지면적: 290㎡ (88평) 전: 4,233㎡ (1,280평)
■ 건축면적 : 59.4㎡(18평) 일반목구조. 2014년 6월 3일준공
■ 방 향 : 거실기준 남향
■ 층 수 : 지상1층
■ 방/욕실수: 방1개,욕실1개
■ 난방방식 : 장작.LPG보일러
■ 입주시기 : 즉시입주
■ 관 리 비 : 개별관리 없음
■ 주차대수 : 법정0대, 마당에 5대 이상가능
■ 매매금액 : 4억원

최적의 사과·자두 재배 환경
위치: 영천시 화북면 오산리, 풍부한 일조량과 연간 강우량이 대한민국 평균보다 약 200mm 적어 사과 재배에 최적화.
과수원 위치: 마을 언덕 위 양지바른 지역으로 가림이 없어 농작물 성장에 최적 조건 제공.
소득과 확장 가능성

현재 재배작물: 11년생 사과 360주, 12년생 및 4년생 자두 60주. 추가로 500평의 밭을 과수원으로 확장 가능.
연간 수익: 약 6천만 원. 관리와 확장 시 수익 증가 가능.

황토 목조 주택

주택 특징: 전통 목조 구조와 황토벽돌 사용. 건강을 최우선으로 생각해 설계된 단층 주택.
면적: 주택 59.4㎡(18평) + 넓은 데크 + 30평 농기계 창고.
난방: 장작구들 난방(건강한 찜질 가능), LPG 가스 보일러 난방.
전기: 농사용 전기, 태양광발전(3KW), 태양열 온수 시스템 완비.
넉넉한 토지와 추가 건축 가능성

전체 면적: 6,318㎡(1,911.2평), 보전관리지역으로 건폐율 20%, 용적률 80%까지 건축 가능.
농기계와 시설: 농사용 창고, 경계 철망 등 과수농사에 필요한 모든 설비 완비.
접근성과 편리성
주요 도심과의 거리

영천시 중심부: 약 30km, 차량으로 약 40분.
대구시: 약 70km, 차량으로 약 1시간 20분.
포항시: 약 80km, 차량으로 약 1시간 30분.
경주시: 약 60km, 차량으로 약 1시간 10분.
지하수 사용

청정 지역으로 수량이 풍부한 지하수를 생활용수 및 농사용수로 사용.
매매 조건
매매가: 4억 원

주택, 과수원, 농기계, 설비 포함.
사과·자두 과수원과 건강한 삶을 제공하는 황토 목조주택까지 모두 포함된 금액.
추천 대상

귀농을 준비하는 분.
건강한 삶과 안정적인 소득을 동시에 원하시는 분.
과수원과 전통주택을 활용해 새로운 삶을 시작하려는 분.

왜 이 매물을 추천하나요?
자연 속에서 건강한 삶: 황토와 목조로 지어진 전통 한옥에서 건강한 생활 가능.
안정적 소득: 사과·자두 농사로 연 6천만 원의 안정적 수익 창출.
추가 건축 가능성: 충분한 토지 면적과 보전관리지역의 건축 여유.
청정한 환경: 공기 좋고 조용한 농촌 마을. 지하수로 충분한 용수 확보.

귀농을 꿈꾸며 자연과 함께하는 삶을 계획 중이라면, 이 매물은 더없이 훌륭한 선택이 될 것입니다. 매물에 대한 추가 정보나 방문 예약을 원하시면 언제든지 문의 주세요!

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