Was tun bei Schimmel 🍄in der Wohnung?

Was tun bei Schimmel 🍄in der Wohnung?

Haben Sie Schimmel in der Wohnung entdeckt, sollten Sie das umgehend dem Vermieter melden.
Fordern Sie ihn zur Beseitigung des Schimmels und der Schimmelursache auf

Wie informiere ich den Vermieter über Schimmel?
Das bedeutet, dass Sie Ihren Vermieter – oder die zuständige Hausverwaltung – umgehend informieren müssen, wenn Sie irgendwo feuchte Wände oder Schimmel entdecken. Diese Anzeige sollte schriftlich erfolgen, zum Beispiel in Form einer E-Mail.

Was kann der Vermieter von Ihnen verlangen
Die Gerichte urteilen auch hier sehr unterschiedlich, der überwiegende Teil der Rechtsprechung hält es für zumutbar:

• zwei- bis dreimal am Tag für jeweils 10 Minuten stoßlüften
• Beheizung aller Räume bis zu einer Raumtemperatur von maximal 21 Grad
• sofortige Beseitigung von Wasserdampf nach Kochen oder Duschen
• Einhaltung eines Wandabstandes von drei Zentimetern („Scheuerleisten-Stärke“) bei der Möblierung.

Was tun bei Schimmel 🍄in der Wohnung?

Fazit: Sorgfältig heizen und lüften ist wichtig, keinesfalls ist der Mieter aber verpflichtet, durch übersteigertes Heizen und Lüften Baumängel auszugleichen – schließlich, so bemerkte das Amtsgericht Neukölln treffend, hat der Mieter keine „bauphysikalische Versuchseinrichtung, sondern eine Wohnung“ angemietet (AG Neukölln vom 4. Juli 1989 – 9 C 680/88 -).

Pflichten des Vermieters bei Schimmel in der Wohnung
Grundsätzlich muss der Vermieter dafür sorgen, dass die Wohnung vertragsgemäß genutzt werden kann. Er ist also dafür verantwortlich, dass Mängel so schnell wie möglich behoben werden – außer diese wurden vom Mieter verursacht.

Beweislast liegt beim Vermieter
Sollte Ihr Vermieter-Hausverwaltung Ihnen die Schuld an den Schimmelschaden geben und behaupten, dass Sie falsch gelüftet haben, dann muss er das auch beweisen. Er muss ausschließen können, dass bauliche Mängel Ursache für den Schimmel oder andere Mängel, wie zum Beispiel Feuchtigkeit ode sind.
Im Streitfall zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter muss ein unabhängiger Gutachter untersuchen, woraus der Schaden entstanden ist. Die Kosten für diesen Gutachter trägt der Vermieter, außer das Gutachten ergibt, dass die Schuld tatsächlich allein bei Ihnen liegt. In diesem Fall tragen Sie als Mieter die Kosten für das Gutachten und für die Beseitigung des Schadens.

Was tun bei Schimmel 🍄in der Wohnung?

Beseitigung des Mangels
Wenn der Schimmel durch äußere Einflüsse – wie zum Beispiel bauliche Mängel – entstanden ist, ist Ihr Vermieter, Hausverwaltung dazu verpflichtet, den Schimmelschaden zu beseitigen. Er muss dann auch die ganzen Kosten dafür tragen. Informieren Sie ihn dazu schriftlich über den Mangel (wenn es schnell gehen soll per E-Mail, ansonsten am besten per Einschreiben) und setzen Sie eine angemessene Frist innerhalb der er den Mangel beseitigen soll. Bei Schimmel in der Wohnung wäre eine angemessene Dauer etwa zwei bis vier Wochen, je nach Größe der befallenen Fläche.

Wird Ihr Vermieter innerhalb dieser Pflicht nicht aktiv, können Sie die Miete auch mindern. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihren Vermieter schriftlich über den Mangel in Kenntnis setzen und die Mietminderung nach abgelaufener Frist ankündigen. Andernfalls können Sie im Nachhinein nicht beweisen, dass Sie Ihrer Anzeigepflicht nachgekommen sind. Achtung das ist keine Rechtsberatung

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