353套房源10天仅认购1套！？每经实探深圳2022年首个新盘：周边基础配套薄弱，价格比附近楼盘高近5000元

的新房市场形成巨大反差 根据安联尚璟府项目的销售方案 此次该项目预售的住宅共3栋 共计353套房源 分为89平方米和111平方米两个户型 备案价为5.19万元/平方米 折合总价447万-594万元 采用装修交付 地处深圳楼市热门片区的安联尚璟府项目 为何没有迎来购房者的热捧 价格或许是主要原因之一 《每日经济新闻》记者在走访中发现 在该项目1公里范围内就有多个已经入市或即将入市的楼盘项目 但这些即将入市的楼盘在售价上比安联尚璟府低了不少 比如安联尚璟府项目附近的乐府花园项目 备案价只有4.7万元/平方米 此外 据第三方平台 距安联尚璟府项目约500米的宏发万悦山项目 售价为4.89万元/平方米 一公里外的金地峰境瑞府项目 售价为5.13万元/平方米 这两项目的价格均低于安联尚璟府 另外值得一提的是 据中原地产统计 2022年光明区将迎来供应高峰期 预计将有18个楼盘入市 其中9个楼盘来自去年土拍成交的限价地块 销售均价在4.22万-4.7万元/平方米 如中海地产拿下的A503-0093地块地块 有高铁站和地铁13号线的双轨道交通加持 联发竞得的A622-0118地块、深铁的A641-0029、深业A的641-0030地块 这三宗地块均位于光明区中心区域 基础配套较为齐全 关注度较高 除了与同期即将入市的楼盘项目相比缺乏价格优势外 安联尚璟府项目开盘销售遇冷或许也与深圳二手房市场降温有关 深圳房地产信息网统计显示 2021年深圳共成交40699套二手房住宅 同比2020年减少57.3% 创下近15年来新低 链家一位中介向《每日经济新闻》记者表示 价格比附近楼盘高近5000元 1月2日 位于深圳光明区的安联尚璟府项目开盘 均价约5.19万元/平方米 共推出353套房源 仅吸引了15批客户登记 深圳房地产信息网显示 截至今日 也就是该项目开盘10天后 只有1套房源签订了认购书 值得注意的是 光明区也是深圳楼市的热门片区 去年就曾诞生过众多 虽说深圳相比其他城市购房需求较大 但购房者的购房情绪却在减弱 项目需要关注市场动态 在营销层面作出更多创新 另据中原地产统计 从2022年1月3日-9日 深圳有2个项目获批 2个项目入市 整体去化率仅有1成 处于历史低位 而过去两周 深圳共有5个项目入市 分别是位于南山的玖裕茗院、位于龙华的万福花园、位于光明的安联尚璟府和位于龙华的御景华府和卓越柏奕府 据深圳中原研究中心数据显示 以上项目当周开盘去化率整体不足1成 而今年 深圳房地产市场供应量或将进一步提升 据深圳中原研究中心不完全统计 2022年深圳潜在入市楼盘项目已达144个 而去年深圳共推出106个楼盘项目 除了新房供应量增加以外 深圳存量市场的房源也同样在 在实地走访中 《每日经济新闻》记者发现 安联尚璟府项目的营销中心与项目建设地址距离较远 约2.5公里 其营销中心靠近深圳地铁6号线凤凰城站 而项目则距离楼村地铁站约1.2公里 在安联尚璟府项目现场 数台塔吊正在施工 位于中科附高后侧的楼房目前已建设到约5-10层的高度 记者注意到 在安联尚璟府项目周边两公里范围内 可以看到较多项目处于在建设状态 但基础配套相对薄弱 附近未看到有商城或商店 在项目周边有星河天地、宏发万悦山、乐府花园、金茂公园里等多个在建项目 作为深圳楼市的热门片区 光明区去年曾诞生过星河天地三期四期、万科光年四季、金地峰境瑞府等多个炙手可热的 现在深圳整体的二手房源都已经普遍向指导价靠拢 且下降趋势比较明显 以光明区为例 光明宏发天汇城一期一套3室两厅朝南的房子 面积88.6平米 仅售价429万 如果诚心要还可以跟业主谈 这个价格比去年便宜了30多万 事实上 深圳的新房市场打新降温已经早有先兆 据《每日经济新闻》记者此前调查 从去年11月以来 抽奖、特价等营销方式已经在深圳楼市遍地开花 甚至当时有开发商打出 那么 处于热门片区的安联尚璟府项目为何开盘遇冷 今日上午 《每日经济新闻》记者来到安联尚璟府项目现场 在表明身份后 记者向营销中心工作人员询问了该项目的具体销售情况 工作人员给出的答复是 而安联尚璟府项目开盘至今仅0.28%的去化率 与光明片区此前 1月10日 深圳市规划和自然资源局发布的存量住宅用地信息显示 深圳存量住宅项目537个 其中普通商品房项目356个 有86个项目位于光明区 包括深铁瑞城、深业云筑、松茂御城雅苑二期等热点项目