участки в Сочи проект - ЦВЕТУЩАЯ ДОЛИНА

Сегодня мы представляем информацию - где построить и узаконить коттеджный поселок без разрешения на строительство !
Проект Цветущая долина представляет собой создание приватного коттеджного поселка с развитой транспортной инфраструктурой. Для его реализации используется земельный участок площадью 2 га.

Уникальностью данного проекта являются оборудованные посадочные площади (вертолетные площадки) для транспортных средств авиации с помощью аэротакси или частного транспорта легкомоторной вертолетной техники, что обеспечивает логистику в любой район черноморского побережья. Расстояние до аэропорта 20 км, центра города 13,5 км, расстояние до моря - 5,8 км. Рельеф территории несложный, представляет собой горный хребет с проходящей по нему грунтовой дорогой, с малым (0-15%) уклоном. Небольшая часть территории имеет хаотично изрезанный рельеф с резкими горками и впадинами, есть отдельные участки с уклоном до 15%. Абсолютные отметки колеблются от 16,0 до 30,0 м. Участок слабо покрыт зелеными насаждениями. На значительной части территории растительность отсутствует. Территория проектирования свободна от капитальных строений. Предусматривается застройка большей части территории проектирования домами для отдыха на земельных участках площадью 1000 м2. Выполнено проектирование схемы планировочной организации земельного участка, включающей транспортную схему участка с указанием проектируемых проездов, схему планировки садовых участков с указанием их границ и площади, пешеходную схему с указанием дорожек и площадок благоустройства, организацию рельефа (вертикальная планировка проездов, вертикальная планировка пешеходных дорожек и площадок благоустройства, нанесение подпорных стен при проектировании вертикальной планировки проездов).

Запроектировано 2 въезда на территорию: 1 с юго-западной стороны и 1 с северной; проезды по территории шириной 4,5 м; тротуары вдоль проездов шириной 1,5 м. На поворотах и изгибах дорог предусмотрены уширения шириной 6 м. В конце проездов запроектированы разворотные площадки. Ширина улиц, включая проезжую часть, тротуар, озеленение и ливневой лоток 8,7 – 9,0 м. Проектом предусмотрены въезды с улиц на садовые участки с учетом индивидуальной схемы планировочной организации каждого участка.
Посадка домов для отдыха, устройство индивидуальных стоянок автомобилей и устройство подпорных стен в границах садовых участков выполнены условно. Данный вид проектных работ будет выполнен по отдельному договору при разработке рабочей документации. Застройка территории проектирования предусматривается в 4 этапа (всего запроектировано 18 участков с домами для отдыха, 2 участка для посадочных станций авиатехники):
1-й этап – южная часть участка, рассчитанная на 9 участков с домами для отдыха (примерная площадь 1000 м2), 1 участок с платформой посадки;
2-й этап – центральная часть, рассчитанная на 9 участков с домами для отдыха (примерная площадь 1000 м2), 1 участок с платформой посадки;

Также предусмотрены гостевые стоянки автомобилей, площадки благоустройства (детские и физкультурные), площадки хранения твердых бытовых отходов. Разработана пешеходная схема, обеспечивающая пешеходные связи всех объектов и зон участка проектирования. Планируется использовать территорию сохраняя рельеф. Организация рельефа включает в себя вертикальную планировку проездов.

Проектные отметки проездов запроектированы близко к существующим отметкам земли. На проездах в нижней части участка запроектированы подпорные стены, удерживающие насыпь грунта, созданную для лучшего расположения домов на прилегающих участках.
Общая инфраструктура включает:
действующие магазины (2 км);
школа, детский сад (4 км);
больница; 2 км
до моря – 9 км;
до центра Сочи – 16 км;
до Аэропорта – 25 км.
послесловие
Письмо Минэкономразвития России от 09.09.2016 N Д23и-4285 "Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства"

Обращаем внимание, что на дату вступления в силу (1 сентября 2006 г.) положений Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ) получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию построенного объекта являлось обязательным. Упрощенный порядок оформления прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства (так называемая "дачная амнистия") заключается в отсутствии необходимости получать и предоставлять для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов (статья 9 Закона N 93-ФЗ, часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", пункт 4 статьи 25.3 Закона N 122-ФЗ).
ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ЗВОНИТЕ 8-965-480-45-33