Ecrimisil (Haksız İşgal) Tazminatı Davası [Altyazılı]

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️

00:00 Giriş

Hukuki dayanağını Türk Medeni Kanunumuzun "iyi niyetli olmayan zilyetin tazmin yükümlülüğü" başlıklı 995. maddesinden alan ecrimisil diğer bir ifade ile haksız işgal tazminatı; bir taşınır veya taşınmaz malın tasarrufta bulunma hak ve yetkisine sahip olmayan bir kişi tarafından, sahibinin rızası dışında kullanılması neticesinde doğan tazminattır. Diğer bir anlatımla ecrimisil, bir mala sahip olmamasına rağmen o malı kullanan veya faydalanan kişinin belli şartlar oluşması halinde malın sahibine ödemekle yükümlü olduğu bedeldir. Hukuki olarak ifade etmek gerekirse ecrimisil, mala zilyet olmayan malikin, malik olmayan zilyetten isteyebileceği bir tazminattır. Ecrimisil tazminatının şartlarının oluşması halinde hükmedilecek en düşük tutar malın kiraya verilmesi halinde elde edilebilecek gelirdir. En yüksek tutar ise malın malik tarafından kullanılması halinde elde edilebilecek kar kaybıdır.
-Ecrimisilin Şartları Nelerdir?
Ecrimisil tazminatına hükmedilmesi için belli şartların varlığı aranmaktadır. Bunlar; haksız işgal olması, işgalcinin kötü niyetli olması, zarar ve zarar ile haksız illiyet bağıdır. Haksız işgal bedeli için, işgalcinin kusurlu olup olmadığının bir önemi yoktur. Haksız işgal, sadece bir kişiye ait bir malın izinsiz kullanılmasından kaynaklanabileceği gibi birden fazla kişiye ait malın izinsiz kullanılmasından da kaynaklanabilecektir. Bir mala birlikte malik olan ortakların veya paydaşların, diğer ortak veya paydaşlardan ecrimisil talebinde bulunabilmesi için intifadan men şartı da aranır. .... Haksız işgali yapan kişi iyiniyetli ise ecrimisil talep edilemeyecektir. İşgalcinin, malın haksız olarak kullandığını bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması durumunda kötüniyetten söz edilmesi mümkün değildir. ...Benzer durum, karşılıklı anlaşarak veya mahkeme eliyle kira akdine son verilmiş kiracı yönünden de geçerlidir. Bu durumda sadece kötüniyetli olunan dönemle ilgili ecrimisil ödenmesi gerekir. Aklınıza gelen örnekleri ve varsa soruları yorumlara yazabilirsiniz.
...
Haksız işgal sebebiyle ecrimise hükmedilmesindeki diğer şart ise haksız işgal neticesinde bir zarar olmasıdır. Zarar olarak ise;
...
Zararın oluşup oluşmadığının tespitinde hak sahibi malikin işgale konu yerden yararlanma niyeti içinde olup olmadığı değerlendirilir. Eğer mal sahibi haksız işgal edilen yerden yararlanma niyetinde ise zararın olduğu kabul edilir. Örneğin kiraya verilebilecek bir yerin haksız işgal edilmesi halinde mal sahibinin kira gelirinden mahrum kal olarak kabul edilir.
-Zarar ile Haksız İşgal Arasında İlliyet Bağı Olması
Mal sahibinin zararı ile haksız kullanım arasında illiyet bağı bulunmalıdır. Yani, söz konusu zarar, haksız işgal fiilinden doğmalıdır.
-Ecrimisil (Haksız İşgal) Tazminatı Yargılama Usulü
Ecrimisil davası yazılı yargılama usulüne göre görülen bir davadır. Uygulamada genellikle belirsiz alacak davası olarak açılmaktadır. Ecrimisil davası, ecrimisile konu haksız fiilin önlenmesi yani Müdahalenin Men’i davası veya Tapu İptal ve Tescil Davaları ile açılabileceği gibi, işbu davalardan bağımsız olarak da açılabilmektedir. Ecrimisil davasında mahkemece;
Davaya konu mal veya malların davalı tarafından kullanılıp kullanılmadığı, Kullanılmış ise haksız bir kullanım olup olmadığı,
Malı kullanan işgalcinin kötüniyetli olup olmadığı, Mal sahibinin bir zararının olup olmadığı,
Zarar varsa zarar ile haksız kullanım arasında illiyet bağı olup olmadığı, İşgal süresi,
İstenilebilecek ecrimisi tazminatı tutarı, tespit edilecektir. İşgal süresi başta olmak üzere bu hususların tamamı mal sahibi tarafından ispat edilecektir.
...
Ecrimisil (Haksız İşgal) Tazminatı Zamanaşımı Süresi
Haksız işgal tazminatı talebine bağlı olarak açılacak ecrimisil davaları 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Bu süre içerisinde ileri sürülmeyen talepler, zamanaşımına uğrayacak olup, ecrimisil tazminatı talebi, hak kaybına sebebiyet vermemek adına, yasal süre içerisinde ileri sürülmelidir.
...
-Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre
Geriye dönük süresiz olarak ecrimisil talep edilebilmesi mümkünse de ecrimisil istenen kişinin zamanaşımı itirazında bulunması halinde ancak dava tarihinden itibaren geriye dönük 5 yıllık ecrimisile hükmedilmektedir.
...
-Ecrimisil (Haksız İşgal) Tazminatı Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ecrimisil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Ecrimisil davası, taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığından Hukuk Muhakemeleri Kanunu madde 6 uyarınca davalının yerleşim yeri Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir. ...olduğu ya da zarar görenin yerleşim yeri Asliye Hukuk Mahkemesi de yetkilidir. Ancak müdahalenin meni davası ile ecrimisil birlikte talep edilmişse yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

#ecrimisil #haksızişgal