囤房1.3萬億！中國「最大炒房團」要清倉走人！靠賣房扭虧為盈！是企業的一根救命稻草！

囤房1.3萬億！中國「最大炒房團」要清倉走人！靠賣房扭蝕為盈！系企業的一根救命稻草！
舊年8月、11月、12月，國企在廣州產權交易所二手樓掛牌數量均超過180套。其中，12月的掛牌量更系達到咗355套，系當年3月的10倍。今年1—6月，廣州產權交易所二手樓的掛牌量達到763套，系舊年同期的兩倍多。國家隊拋售動作，讓唔少人覺得，最大囤房者或系佢哋？而實際上，中國「最大炒房團」已經浮出水面。講到囤房規模最大的群體，大家第一個諗到的就系溫州炒房團，甚至有的人講系國資。據統計，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，合計持有市值達1.3萬億元。換句話來講，過去有近一半上市公司跑去投資房地產。點解上市企業熱衷炒房？用當年華為任正非的一句感慨解釋：「錯過咗中國房地產蓬勃發展時期，如果當時揀做個包工頭，掙錢還快一啲」。
講白了，投資房屋來錢快！據不完全統計，2018年，有33家上市公司拋售房產，靠賣房扭蝕為盈，利潤最高的公司，賣掉一層樓就賺了1067萬。新東方創始人俞敏洪在一次大會上表示，後悔當年少買一棟樓 ，俞敏洪笑稱如果當時多買一棟樓，新東方就可以刪門了。因為那棟樓而家聽講已經增值四、五十億不止了。呢話總結了一個道理：呢世界其實冇必要做甘多事，賺一票最後就可以一世人Day off了。梗系，呢兩年大環境唔好，參與處置房產的上市企業就更多咗。舊年，截至12月17日，年內共有257家上市公司處置房產和用地，僅12月13日一日，就有6家公司。舊年賣房規模最大的莫過於ST海馬，合計賣房401套，處置金額3.34億元。
睇得到，中國房地產一路牛市的背後，上市公司才系其中的「受益者」！所以，當年曹德旺才系噉樣講：「中國的上市公司手裡握有大量的房地產，年底唔好啦，賣個兩套，發不出人工了，再賣兩套，年年蝕本了賣兩套......」你講企業炒房對實體經濟有價值嗎？關於呢個問題，曹德旺過去沒少痛批我哋一啲企業。曹德旺講：中國應該削減虛假的投資，唔要搞甘多房地產。他認為，起屋本身系冇問題的，但炒房則會出現好多問題。比如房屋失去咗居住屬性，變成咗一件投資品。
曹總還講，社會上大部分的銀行資本和勞動力資源都流向了房地產，嚴重打擊了實體經濟的發展。樓價一路漲，租金也沒停歇，結果導致企業經營壓力越來越大。而且，搞房屋開發來錢快，搞產品開發，時間長且見效慢，於系大量企業唔好好做實業，都跑去買樓囤房炒作房屋，結果就導致呢啲企業創新能力大幅下降。甚至產品很快失去競爭力，最終主業陷入蝕本。企業一心賺快錢，既冇提高中國產品在國際市場的競爭力，而且還導致產能過剩。於經濟發展和就業都無益！而且，唔知大家有冇發現，自從當年一紙「文件」，要將房地產作為國民經濟的支柱產業開始，房地產行業以外的上市企業就開始紛紛投入房地產市場，瘋狂買樓囤房。
結果，樓價被越推越高，剛需群體買樓越來越貴，終於漲到好多人甚至借貸也買不起房的地步。而且，在呢個期間，政策上一直在房地產領域做調控，但絲毫冇約束上市企業瘋狂買樓囤房。呢系點解？因為，當年各種限購措施只針啱嘅系個人，對公司買樓基本沒限制。結果呢？行熟行外企業瘋狂一窩蜂做發展商，高峰時，全國的發展商數量甚至達到咗十萬家，比美國足足多咗99500多家。直到2018年，企業炒房和資產閒置的現象才引起監管層的重視。各地才開始暫停向企業銷售商品住房和二手住房。
從此，企業炒房囤房的步伐才終於被摁掉。多年來，各行各業深知房屋來錢快、來錢多，都瘋狂湧入呢個市場買樓囤房。從規模上來睇，上市企業囤房數量更系驚人。但系，上市企業最終發展到要用賣房的方式彌補主業蝕本，不免令投資者寒心。而呢種行為於誰有利？1.對股民來講。佢哋買公司股票，為嘅系企業長期價值，更或者講系企業的現金流。但系企業一心在房屋，主業蝕本，結果股民變成咗「股東」2.對老百姓來講。企業囤房造成市場虛假的供不應求，推動樓價暴漲，佢哋買樓成本低更高了。3.於上市企業來講，一旦失去「接盤」的人，炒房呢個圈子就不攻自破。屆時，呢啲企業的處境就非常尷尬了。想回頭重新做實業吧，先發現自己的實業早已經荒廢。而且，隨着人口結構失衡加劇、需求銳減，樓市的下行趨勢一旦打開或成為長期趨勢，但系呢個也預示着，中國「最大炒房團」或將繼續清倉走人。但拋房量激增，未來市場供給過剩的趨勢下，好多人將不得不面臨房屋砸在手裡的風險。
其實，呢啲手握多套房的人內心都很糾結，而家完全摸不清，到底該見好就收、落袋為安，仲系咬牙堅持，死守樓市回暖？
睇睇行業大佬們的做法，或許我哋就能豁然開朗了。
房地產行業話題，一定系繞不開王健林的，而家恆大、碧桂園、融創紛紛陷入困境，而王健林卻巍然不動，眼光和智慧非同一般。
「人地恐懼我貪婪，人地貪婪我恐懼」，呢句話被王健林詮釋的很到位，早在幾年前，老王就開啟了拋售模式，大量出售地產項目，回籠資金，把風險扼殺在搖籃中。
連商業大佬都系考慮轉型，輕裝上陣，不再被房地產投資捆綁，普通人還在堅持乜野？與其捧着燙手山芋，不如及時止損。
呢幾年變化太大了，尤其系就業、收入、消費方面，已經降到冰點，呢時候大家考慮的都系生計問題、生存問題，誰還會去買樓呢？
所以個人建議，如果你系有米人，手裡有多套房屋，咁可以優化一下資產，適當的減倉絕對系明智之舉，放的時間越長，可能損失越大。
對於只有一兩套房屋的家庭來講，只要房貸壓力不大，能足以應付，倒也唔使着急，時間能治癒一切，未來隨着通脹加劇，樓價或許仲有恢復的一日。
咁對於沒買樓的人來講，就更唔使着急了，如果唔繫結婚、孩子返學，着急買樓，完全可以等待，等一個好的時機再出手。
以後樓價大概率系穩中有降，再歸於穩定，系唔系賣房，就要睇你對資金的需求同埋持房成本了。
唔知大家還記不記得，浙江有一位女首富，本來系做珠寶生意的，但系睇到房地產利潤高，也學人地跨行到房地產，結果清盤執笠。
仲有好多企業，都系幾百上千套的囤房，某汽車公司，唔好好造車，也去炒房，現而家樓市陷入低迷，不得不一啖氣掛牌四百多套拋售。
我相信，如果唔系樓市低迷，佢哋還會繼續囤房，最終由普通人高位接盤。
而家呢啲上市公司亦系自食惡果，主業沒做好，「副業」又遭遇滑鐵盧，只能降價拋售，回籠資金。資本市場需要真正專注於創新和發展的企業，而唔系靠炒房支撐業績的"房托"。呢場清倉大戲，或許會倒逼一啲企業重新思考自己的發展道路。對於成個市場來講，呢或許系一次痛苦但必要的調整。