你的上海房产要卖还是留？2025最新趋势揭秘，决策关键｜白板播报站｜第9期｜20250330

上海房价2025年最新趋势来了！3月成交量破2.8万套，核心区抗跌，远郊还在跌，你的房产该怎么办？“白板播报站”带你剖析市场真相，分区域、分类型给出硬核建议：核心区守住，远郊快跑！想知道怎么决策不亏？快看视频，点赞关注获取更多干货！

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大家好，欢迎收看“白板播报站”。今天我们聊上海房价的最新趋势，还有不同区域、不同类型房产该怎么处理。数据更新到2025年3月，信息扎实，建议实用，直接帮你做决策。喜欢内容的话，别忘了点赞关注支持一下！
先看整体趋势。上海二手房市场正在回暖，3月成交量预计超2.8万套，创近年新高。全市均价5.3万到5.6万元每平米，环比小涨0.2%到0.5%，同比跌幅缩到2.5%到3.5%。跌势基本止住，但区域分化明显。核心区抗跌，远郊还在探底。
具体来说，核心区，像黄浦、静安、徐汇，均价9万到10万每平米，环比涨0.3%，同比只跌1%。学区房和豪宅需求旺，供应少，价格硬。往外看，中外环间，比如普陀、长宁、闵行部分，均价5.5万到6.5万，环比涨0.3%，同比跌3%。次新房交易火热，改善型买家撑场。再到近郊，浦东和闵行部分区域，均价3.8万到4.9万，环比涨0.2%，同比跌4.5%。刚需盘卖得快，但价格没劲。最后是远郊，青浦、松江、嘉定，均价2.7万到3.5万，环比没动，同比跌5.5%。库存压顶，抛售多，底部还没到。
为什么这样？政策松了，限购放宽、首付降低，需求被点燃。核心区资源稀缺，自然抗跌。远郊人口流失，房子太多，价格就软。市场信心回来一点，但经济压力和老龄化拖后腿，大涨没戏。
那你的房产怎么办？分区域、分类型，给你明确建议。
核心区，老公房和学区房，坚决拿着。学区价值、地段优势，保值没问题，未来还能赚。豪宅要看清楚，顶级豪宅抢手，普通高端房抛售风险大，想卖就挑好时机。中外环间，次新房可以等等，改善需求稳，短期有涨空间。老旧住宅赶紧出手，流动性差，留着不值钱。近郊，刚需房拿住租出去，价格低但市场在回暖，等等再说。老破小直接卖，跌得多、升值慢，别拖。远郊，普通住宅快脱手，跌势没完，拿着只会亏。别墅先观望，买家少但跌幅缓了，等政策加码再看。
一句话总结：上海楼市不普涨，分化是现实。核心区是硬通货，守住就赢；远郊是烫手货，早清仓为妙。现在是政策窗口，果断出手，别让犹豫坑了你。
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