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💥 TERRENO MIRANTE DOS MARINS

📍 Vista privilegiada para o Pico dos Marins

📌 Marmelópolis – MG, na região da Serra da Mantiqueira 🌄
🚗 254 km de São Paulo (Capital) 🏙
🚗 310 km do Rio de Janeiro 🌊
🚗 25 km da divisa SP/MG 🗺
🌟 Região turística com clima agradável, natureza exuberante e valorização constante 📈

⛰ Características Naturais
📏 Área total: 10.000 m² – 💰 R$ 89.700,00
⛰ Altitude: 1.400 metros – clima fresco e ar puro 🌬🍃
🌲 Vista panorâmica para montanhas imponentes e um mar de araucárias 🌳🌄
🏡 Platô natural pronto para construir – economia em terraplanagem 🪵
🌱 Solo firme e drenado, ideal para obras seguras e duradouras 🛠

💧⚡ Infraestrutura Disponível
💦 Água por gravidade próxima, de ótima qualidade 💧
⚡ Transformador de energia a poucos metros – fácil ligação elétrica 🔌
🚗 Estrada de acesso bem conservada, com trechos asfaltados 🛣
📡 Sinal de telefonia e internet rural disponível na região 📶

🌿 Qualidade de Vida e Ambiente
🌤 Clima ameno o ano todo ☀️❄️
🤫 Região silenciosa, segura e livre de poluição 🚫🏭
🦜 Preservação ambiental, fauna e flora diversificadas 🦋🐦
📸 Perfeito para fotografia, observação de pássaros e lazer ao ar livre 🏕

🏡 Potenciais de Uso
🏠 Construção de casa de campo ou chalé particular 🛋
🏨 Desenvolvimento de pousada ou hospedagem estilo Airbnb 🛎
🌸 Turismo de experiência: retiros, eventos e gastronomia rural 🍷🍽
🌾 Cultivo de lavouras de clima frio (morango, lavanda, hortênsias) 🌺🍓

💡 Diferenciais que Valorizam o Investimento
🌟 Terreno raro na Mantiqueira, com platô natural e vista ampla 🏞
📈 Alto potencial de valorização devido à procura crescente
🔑 Perfeito para quem busca exclusividade, beleza e praticidade

⚜️ IMOBILIÁRIA IMÓVEIS MANTIQUEIRA E CANASTRA - CRECIPJ 9151 - 4° REGIÃO ⚜️

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🟢 Silvianópolis MG - Praça Homero Bento Vieira n° 20 Centro.

🟢 Delfim Moreira MG - Rua Juscelino Kubistschek n° 270 - Centro.

🟢 Capitólio MG - Rua Arcemino Rodrigues da Cunha n° 134 - Nossa Senhora de Fátima.

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