加拿大置業 | 溫哥華買獨立別墅價錢 | 110萬預算3成首期 | 銀行貸款按揭利率(中文字幕)

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大家好我是Jamie 加拿大的註冊持牌移民名顧問

好多朋友都問到加拿大嘅的房地產市場以及貸款政策

我本身在加拿大居住差不多10年了 今日想同大家講下

在溫哥華如果要買樓要準備多少預算 以及貸款政策到底如何

如果上次有參加我們在香港舉行的移民講座 都會有瞭解到

加拿大主要房屋類型會分為公寓 獨立別墅 孖屋和城市屋

而今日主要的介紹會在最主流的公寓以及獨立別墅

大家如果在溫哥華選擇置業的話其實應該是跟全世界差唔多的

主要考慮兩個大方向 第一個就是你的預算 第二個就是

到底你最關注的是地段，校網，樓齡，還是什麼

我這邊給到自己的預算如果買獨立別墅是110萬加幣

如果買公寓的話是65萬加幣 現在立即帶大家了解溫哥華房產市場

這個就是我們Greater Vancouver大溫哥華地區的地圖

大溫哥華地區面積2700平方公里 差不多是兩個香港的面積

裡面亦是分作很多不同的區域 我現階段買樓的話我自己是

優先考慮交通方面的 第二就是這個區域的綠化程度

第三就是學校校網以及樓齡 如果考慮到交通方便的話

大溫哥華來講 我認為Burnaby同Coquitlam這兩區都是不錯的選擇

因為這兩個地區地理位置差不多是在大溫中間 雖然我自己現在住Burnaby

但如果我要置業的話 我可能會更加考慮買在Coquitlam 因為Coquitlam

整體城市綠化我覺得做得比Burnaby更加的 Coquitlam有更多公園 森林和樹木

這點我是很鍾意的 在溫哥華睇樓嘅第1步是不用急着去約agent



可以在網上找到好多有關房地產交易的網站平台 這個網站我是自己比較經常用到的

網站我就不同大家分享了因為這個不昆廣告來的 他們是沒給我廣告費的

大家google一下就能找到 首先我第一個先帶大家睇別墅

別墅呢我預算是在110萬加幣左右 同大家再多分享少少就是現在溫哥華買別墅

是屬於買家市場 意思是買家對賣家的開價是有講價空間的

差不多是可壓價壓20% 所以原始預算我們set也不要緊的

因為到最後講價之後成交衹要是110萬加幣以內我就能接受

所以我預算可以稍為先set高少少 先set100萬個150萬都可以

樓齡方面我是希望係可以新一點 最好20年以內樓齡就是2000－2020年

查詢 第一間這間是120萬報價 2020年的新樓

不過這個房間太少只有3個睡房3個洗手間1個廚房 對我來講我太少了

我希望別墅的話有4個睡房以上 所以這一間我就先不考慮

下面這間110萬加幣 有6個睡房3個洗手間2個廚房 這個可以考慮考慮

樓齡2011年建造的9年新 我們點進去後看到校網是相對ok的

小學是排中間 大溫哥華地區955間學校排在500幾名 可以接受的

但中學就不能接受了 所以如果中學我是決定住這裡的話小朋友就中學可能會選擇私立學校

屋裡面幾新的 這裡幾大呢睇下先 這間屋土地 即連前院後院車庫等是4148尺


在加拿大買樓是不流行講建築面積的 大家睇到房屋面積所指的其實直接是實用面積

這個的室內也都算光猛 OK新的9年樓齡 有6個房間3個洗手間2個廚房

如果大家見到2個廚房可以到時候去睇樓時睇下另一個廚房 因為一般是只有一廚房的

如有兩個廚房呢有可能有一個是在地下室的 溫哥華有不少獨立別墅都是有地下室的

地下室就可以出租作為一個租金收入的被動收入 用來增加自己的收入

這一間其實我ok的 前院都有d草地可以種蔬菜這間我自己幾鍾意的

以及價格相對也是在預算範圍內 109, 110萬左右 如果講講價

100萬加幣550萬港紙以內都有機會可以交易的 睇埋貸款是如何

加拿大一般做銀行借貸買樓的話一般是三成半首期 如果最後這個別墅可以100萬成交

所以三成半首期就是35萬加幣首期 做貸款就要貸65萬 25年還款期


這個利率應該仲未更新的 因為最近加拿大銀行都跟美國做咗1個減息

所以實際利率應該是會比這個低 我們現在先跟這個算

2.65%做一個65萬貸款25年供款期 月供就是3157蚊加幣

如果我還款期拉長到30年的話呢 咁我就可以將我月供壓在2800蚊加幣1個月左右

帶大家睇多一間先 這間報價100萬可能最後成交是在90萬

但這間外形相對比較舊所以我就不考慮了 雖然它有4個房間

這間有4個房4個洗手間不過可能有少少比我預算偏高 144萬

講價後可能成交到要在120萬以上 超了我的預算

這間睇落也不錯不過只有三個房間 所以不在我考慮範圍

呢間幾靚呢間123萬報價 到最後講完價之後成交應該都可以在110萬之內

不過呢間就一個廚房意味住好大機會係冇地下室出租的

可能是兩層的 第一層一般是客廳 樓上個層是睡房

它有5個睡房4個洗手間1個廚房 我們看一下這間

這間整體嚟講比較橘子以及感覺上來講比較新

學區中小學都唔錯 果然是建造年份是2019年的 上年建造的

分分鐘係冇人住過全新的 不過面積呢是剛剛果間咁大

呢間呢土地面積係2400尺 室內面積都係2400尺

我地睇下前院後院呢這間是比剛剛第一間係細小小

不過都足夠的雖然比較橘子 我覺得小朋友一個玩的空間都是足夠的

這間里面就佈置得很漂亮 如果大家去睇樓就可能要問埋中介到底包不包傢俬

因為有時可能祇不過是agent在做一個staging把屋打扮下影相靚啲

有可能傢俬係吾包的 如果係包傢俬的話我覺得已經可以直接入住了

唔使重新買傢俬 哩個就係個後邊後院都係比較較精緻一些

不可以說特別大但都夠用的 哩一間係2483尺室內面積

同頭先嗰間比我記得係3000幾尺 剛剛是這間2100尺

就是算剛剛這間地是大一點有4000多尺地 但窒內面積反而是不夠這間大

它更多的地方是用了在前院後院 兩間比呢我更加鍾意呢間喎



好別墅差唔多先這樣接下來帶大家睇apartment公寓

我們選的區域都是算高貴林或高貴林港 買公寓的話我的預算是65萬加幣

要求20年新以內的樓齡 我們看一下65萬預算的這間是2房2洗手間2廚房

在溫哥華買apartment一般都是包一個或更多的停車位的

呢間是矮層公寓啊 呢間無相睇 呢間又太貴

呢啲高層都係比較貴啲就可能超咗預算 因為係呢邊買公寓其實係有剛性需求

同別墅不一樣 所以在講價嗰陣空間相對別墅是沒那麼大幅度的

一般我們買公寓 講價講掉5-10%已經是相當不錯的了

呢間70萬到最後成交價應該是可以在65萬內的

它是2014年即6年新 室內面積是1011尺的2房2洗手間1廚房

如果住公寓有個好處就是一般都會有會所 有健身房或一些相關配套可以使用

不過如果住公寓就要比管理費 管理費都係差不多一個月200-300多左右加幣

帶大家或者再睇多一間 呢間係2007年13年樓齡1000尺以上室內面積

1090尺佈置也算精緻 以及這間應該是有兩層有閣樓的

有閣樓都唔錯 可以啦1000尺多啲都可以住得比較舒服d

同埋如果住apartment都會有小區有公園呀或者健身房呀可以去玩

剛剛提到呢1間52萬8000啊 成交可能是在50萬加幣左右

我呢邊如果是做貸款的話首期可以多少少 比到25萬加幣首期

五成首期另外做25萬貸款 25萬貸款計現在的利率

30年還款期 月供就是1095蚊一個月差唔多的貸款情況

最後想同大家講其實我短期內係沒有置業考慮的

剛剛是想更代入角色去帶大家走一次在溫哥華買樓的一個流程

同埋樓價包括銀行貸款利率按揭方面資訊 今日關於溫哥華買樓分享差唔多到呢度

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最後好多謝大家收看 下次見