Tienes lo que se necesita para comprar remodelar y vender? | The Real Estate Advisor Guy

Tienes lo que se necesita para comprar remodelar y vender? | The Real Estate Advisor Guy

Requisito básicos para hacer un flip

1. Capital o financiamiento

Efectivo propio o préstamo hipotecario (hard money loan, préstamo privado o línea de crédito).
Tener un presupuesto claro para compra + renovación + gastos de cierre + imprevistos.

2. Conocimiento del mercado inmobiliario

Analizar el vecindario (valores de reventa, tiempo en el mercado).
Conocer precios de propiedades comparables (“comps”).
Saber cuál es el After Repair Value (ARV) → el valor estimado de la casa ya renovada.

3. Equipo de trabajo

Agente de bienes raíces (para encontrar y vender propiedades).
Contratistas/licenciados (electricidad, plomería, techos, etc.).
Inspector de viviendas.
Abogado o notario (dependiendo del estado/país).

4. Permisos y regulaciones

Dependiendo de las renovaciones, pueden requerirse permisos de construcción, zonificación o mejoras estructurales.

5. Habilidades de gestión

Manejo de presupuestos y tiempos.
Capacidad de supervisar contratistas y evitar retrasos/costos extra.

6. Estrategia de salida

Plan de venta rápida al terminar (listing con un realtor, staging profesional, fotos de calidad).
Alternativa: si no se vende, considerar rentar la propiedad para cubrir gastos.

Costos comunes a considerar

Compra de la casa.
Cierre (notario, impuestos, comisiones, seguros).
Materiales y mano de obra.
Permisos de construcción.
Costos financieros (intereses de préstamo, seguros, impuestos sobre la propiedad).
Comisiones de venta al final.

📌 Consejo

Empieza con propiedades más pequeñas o con renovaciones “cosméticas” (pintura, pisos, cocina, baños) antes de meterte en flips grandes con problemas estructurales, ya que los riesgos y gastos son mucho más grandes.

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