중국 자본이 휩쓸고 간 제주도, 처참한 몰락의 현장

한때 대한민국 국민의 로망이자 ‘약속의 땅’이었던 제주도가 2025년 현재, 회생 불가능한 ‘경제적 식물인간’ 상태에 빠졌습니다. 🏝️📉

분양률 0.2%라는 충격적인 성적표를 받은 ‘유령 아파트’ 사태부터, 썰물처럼 빠져나간 중국 자본이 남긴 흉터, 그리고 금융 전문가들도 포기한 부동산 PF 위기의 실체까지. 겉으로 보이는 바가지요금 논란 뒤에 숨겨진 제주 몰락의 진짜 구조적 원인을 낱낱이 파헤칩니다. 제주가 보내는 이 위험 신호가 대한민국 부동산 시장 전체에 어떤 경고를 보내고 있는지, 냉정하게 진단해 드립니다.

🎯 이 영상의 핵심 포인트
충격의 현장: 425세대 중 단 1세대만 불이 켜진 애월읍 ‘유령 아파트’와 통매각 실패 실태
경매 마비: 감정가 대비 반토막이 나도 팔리지 않는 제주 부동산 경매 시장의 현실
상권 붕괴: 연동·노형동 등 핵심 상권의 공실률 폭증과 자영업 폐업 도미노
원인 분석: 2010년 부동산 투자 이민제부터 시작된 ‘차이나 머니’의 배신과 거품 붕괴 과정
위기의 본질: 전국 2위 수준의 **PF 연체율(8.92%)**과 소득 대비 감당 불가능한 고분양가의 딜레마

📉 제주 부동산 붕괴 타임라인
2010년: 부동산 투자 이민제 시행 (판도라의 상자 개방)
2013~2016년: 중국 자본(차이나 머니) 대거 유입 & 건설 대호황
2017년: 사드 배치 & 중국 외환 송금 규제로 자본 유입 중단
2024~2025년: 고금리·고물가·수요 실종 → PF 부실 폭발 & 미분양 적체 심화

📊 팩트 체크: 숫자로 보는 위기
0.2%: 제주시 애월읍 특정 브랜드 아파트의 실제 분양률
400억 원: 425세대 아파트 통매각 공매가 (감정가 절반 수준이나 유찰)
8.92%: 제주 지역 부동산 PF 대출 연체율 (전국 최상위권 위험 수위)
2,600만 원: 제주 민간 아파트 평당 분양가 (서울 제외 전국 최고 수준)

⚠️ 면책 조항: 본 영상은 경제 현상에 대한 분석과 정보를 제공하기 위한 목적으로 제작되었으며, 특정 부동산의 투자를 권유하거나 보장하지 않습니다. 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

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