投资美国房产，租金和增值哪个更赚钱？

何谓投资回报？ROI ( Return on Investment）也就是指租金收入，俗称“以租养房”。

它是指出租房产获得租金与房产价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资回报高低，可以真实反映市场的真实需求。租金收入很重要的现金流，因为它旨于帮助还贷，这也是购买投资房的初衷及目的。

租金的优点是投资风险较低，稳健现金流，而且没有太大的持续现金投入的潜在需求。那什么是资本利得？资本利得就是所谓的 Capital Gain or Capital Appreciation, 也就是房产市值减除购价，所赚取或损失的部分。

即当持有的可变卖资产，如股票或者房产，在售出时，其卖价高于购买成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得，即Realized Capital Gain. 在考虑购买房产时，可获得可观的潜在资本利得是每个投资客的终极目的。

从长期来看，强劲Capital Appreciation被定义为“年均通胀率”加上4% - 5% 增值。相对来说，资本增值潜力较大的一般是带地的独栋别墅。资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，房贷支出就会加大。

总体来讲，如果是首次置业或者希望每个月能通过房产给你带来现金流，则“租金”更适合你。如果投资多套房产，选择混搭型投资，即其中几套是高租金低资本增值的房产，另外几套则投资高资本增值租金相对低点的房产。

如果资金充裕，当然是“资本增值”高为更好的选择。两者都有，则投资组合更多元化更互补共进！房市动态不断变化，跟着我跟紧市场趋势才会有别人没有的优势！我是迪产视界的程欣迪，点赞关注不迷路，迪产视界来带路，我们下期再会。

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