ขายที่ดินแปลงมุม ติดถนนชยางกูร(ครุฑแดง)ใกล้ ธ.ก.ส.ม่วงสามสิบ เหมาะทำ อ.พาณิชย์+โกดังเก็บของด้านหลัง

ขายที่ดินแปลงหัวมุม ติดถนนชยางกูร(ครุฑแดง) ติดและอยู่ฝั่งเดียวกันกับธนาคาร ธ.ก.ส.ม่วงสามสิบ(ห่าง 30 เมตร 60 ก้าว) เหมาะสร้างอาคารพาณิชย์(ประตูม้วน 3 ด้าน)*แบบมี+โกดังเก็บของด้านหลัง
---เจ้าของขายเองติดต่อ---Line ID: king_buddy หรือ @coco.gadgets---หรือ ดูเพิ่มเติมจากเวป "อุบลน่าอยู่, teedin108.com"

https://nayoo.co/ubon/listing/ขายที่ด...

https://www.teedin108.com/land/view/3...

--จุดขาย --
1.*ทำเลทอง*ซื้อแล้วทำค้าขายได้เลย เช่น ขายปุ๋ย, อาหารสัตว์, ของร้าน 20 บาท ฯลฯ คนผ่านเย่อะ ทุกตำบลในอำเภอม่วงสามสิบ มา ธ.ก.ส. ทุก เดือนละๆ หลายครั้ง
2.*ทำโกดังเก็บสินค้าได้*ด้านหลังแบ่งทำโกดังเก็บ ปุ๋ย, อาหารสัตว์, ของร้าน 20 บาท ฯลฯ รถ 10 ล้อ ถอยเข้าซอย(ชื่อซอย "ศรีวัฒนา") เปิดข้างลงของได้ (ซอยด้านข้างกว้าง 7 เมตร [ถนนคอนกรีตกว้าง 5 + แนวท่อฝั่งละ 1 เมตร])
3.*ที่หัวมุมเปิดหน้าค้าขาย* ทำป้ายก็เห็นเด่นชัดมาแต่ไกล รถลูกค้าถอยเข้ารับสินค้าข้างโกดังง่าย มีที่จอดด้านข้าง และในโกดัง (มีที่จอดรถให้เจ้าของตึก ไม่ต้องจอดบังหน้าร้าน หรือ จอดไว้ด้านหน้าถนนตอนกลางคืน)
4.*ได้ห้องหน้ากว้าง* การก่อสร้าง หน้าที่ดิน**กว้าง [5] เมตร(แนวกว้าง สร้างจริงอาจกว้างแค่ [4.8-4.5] ม.เว้นกับที่ข้างเคียง 20 ซม.-50 ซม.หรือไม่เว้นเลย เพราะสร้างก่อน) x **ยาว (40) เมตร แนวยาว เว้นหน้าถนน (+6) เมตร ทำอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ช่วงละ 4 เมตร 3 ช่อง ร่วม (+12) เมตร + ครัว 1 ชั้น (+3) เมตร + โกดัง (+18)+เว้นข้างเคียงด้านหลัง (+1) เมตร {ค่าก่อสร้าง อาคารพาญิชย์รวมโกดังราวๆ 1.7 ล้านบาท}
5.*ที่ดินอยู่ในเขตเทศบาลม่วงสามสิบ* สามารถทำเรื่องกู้ก่อสร้างได้เย่อะ และ ได้ราคาประเมินดีเพราะติดถนนชยางกูร ถนนสายหลัก และ ใกล้ ธนาคาร ธ.ก.ส. ม่วงสามสิบ (ห่างแค่ 50 เมตร)
--ราคาขาย '--
ราคาตั้ง 2.35 บาท (ตารางวาละ 47,000 บาท)
ค่าโอนและธุรกรรมทั้งหมด จ่ายคนละครึ่ง
ราต่อรองได้ x เจ้าของขายเอง ข้อมูลที่ดิน
'- ที่ดินตั้งอยู่ที่เขตเทศบาล ต.ม่วงสามสิบ อ.ม่วงสามสิบ ติดถนนชยางกูร ฝั่งขาเข้าเมืองอุบลฯ
ใกล้และอยู่ฝั่งเดียวกันกับธนาคาร ธ.ก.ส.ม่วงสามสิบ (ห่างแค่ 50 เมตร)
พิกัด ละติจูด 15.505546 และ ลองติจูด 104.732933
สภาพที่ดิน ถมแล้ว ระดับพื้นที่ดินสูงกว่าถนนชยางกูรประมาณ 20-30 ซม. ครับ (ถมนานเกิน 10 ปี) - หน้ากว้าง 5 เมตร x ลึก 40 เมตร เข้าไปในซอยศรีวัฒนา
ขนาดที่ดิน 50 ตารางวา
สถานที่ข้างเคียง เงินเทอโบ,เงินติดล้อฯ ร้านสูทคนไท, ร้านกาแฟทัศพร,สมาคม ธ.ก.ส.
--หมายเหตุ '--
**ขออนุญาต ไม่ให้ต่อรองราคาแบบน่าเกลียดนะครับ เพราะค่า ก่อสร้าง 1.7 ลบ.+ ค่าที่ดิน 2.35 = 4.05 ลบ.ถ้ากู้สร้าง และ ผ่อนก็เดือนละ 22,000 บาท ถ้าทำรา้นขายปุ๋ยยอดขาย 200,000 บาท/เดือน ก็กำไรยังพอที่จะผ่อนได้อยู่ครับ (คือ ราคานี้เหมาะกับคนที่จะซื้อที่ไปทำธุรกิจจริงๆ ไม่เหมะกับคนที่จะซื้อไปขายทำกำไรต่อครับ)
ที่เจ้าของไม่ทำเองเพราะไม่ถนัดงานขายครับ ปุ๋ย, อาหารสัตว์ (โดยเฉพาะบางที่ของพวกนี้ขายเงินเชื่อกัน ไม่ถนัดครับ)