ESTRATÉGIA PARA LUCRAR COM AIRBNB E HOUSE FLIPPING

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O Flipping que virou uma máquina de rentabilidade em Campinas!

Neste vídeo, fomos até o bairro Cambuí, em Campinas, conhecer o projeto do Gean e da Jaqueline. O que começou como uma ideia tradicional de House Flipping (comprar, reformar e vender) se transformou em um negócio de Airbnb altamente lucrativo, entregando quase 2% de rentabilidade líquida ao mês.

O Gean (Agrônomo) e a Jaqueline (Engenheira Civil) encontraram um imóvel de 43 anos, originalmente uma kitnet escura, e transformaram completamente a planta. Eles conseguiram comprar o imóvel abaixo do valor de mercado graças a uma dica de ouro do porteiro e aplicaram uma gestão inteligente de obra e precificação.

Neste vídeo, mostramos todos os números abertos: valor de compra, custo de reforma, mobília e o retorno real que eles estão tendo com aluguel por temporada.

OS NÚMEROS DO NEGÓCIO:
Valor do Anúncio: R$ 380.000,00
Valor de Compra: R$ 295.000,00 (Negociado!)
Custo da Reforma (Civil): R$ 60.000,00
Infraestrutura + Mobília (Airbnb): R$ 70.000,00
Investimento Total: R$ 440.000,00
Rentabilidade Líquida Atual: Entre 1.6% e 1.9% ao mês
Valor de Venda Estimado: R$ 600.000,00 a R$ 650.000,00

CAPÍTULOS DO VÍDEO:
00:00 - Introdução: Flip em Campinas
01:22 - Localização: O potencial do bairro Cambuí
02:13 - A estratégia: Por que mudar de Venda para Airbnb?
03:57 - O Projeto: Antes x Depois (De Kitnet para 2 Quartos)
08:42 - O Prédio e a Modernização
10:41 - Taxa de Ocupação e Perfil do Hóspede
15:30 - O "Pulo do Gato": Como acharam o imóvel com o Porteiro
17:40 - Tempo de Obra e Desafios (Gás x Elétrica)
21:11 - Raio-X Financeiro: Quanto custou e quanto rende?
25:07 - Precificação e Gestão do Airbnb
26:50 - Próximos Passos e Novos Investimentos

O QUE VOCÊ VAI APRENDER:

Como encontrar imóveis abaixo do valor de mercado.
Como adaptar uma reforma para aluguel de temporada.
A importância da localização (Gastronomia, Negócios e Hospitais).
Diferenciais que aumentam a diária: Ar-condicionado, Enxoval e Vaga de Garagem.

Deixe nos comentários: Você prefere a segurança da Renda Fixa ou arriscaria buscar esses 2% ao mês com imóveis?

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