最坑爹的房价，房价上涨因素有哪些？

为什么说最坑爹的是房价呢？那是因为掏空了三个家庭的口袋，也就是三个孩子他爹。

今天给大家介绍房价上涨的因素都有哪些？

一、货币贬值与升值

货币贬值指的是单位货币所含有的价值或所代表的价值下降，即单位货币价格下降。2019年人民币贬值约为5.39% ，意思就是100元钱，购买力减少了5块3角9分。

近几年货币贬值与升值，对一二三线城市房价影响不大，因为要兜底，银行是谁的，很重要！有的地方还出文件严禁房子降价出售，当然偏远地区房子不值钱另当别论。

二、地价

地方收入将近50%来自土地出让金，这就是为什么每年都拍出“地王”的原因，地价高了房价自然也就高了。

三、建筑成本

其实建筑成本主要是人工费高了，材料费并没有贵太多。有资料指出2017年后，大多数楼盘质量不行，基本上都是能用便宜货就便宜货，施工标准以达标线为准。本人去过苏州半个月。发现很多楼盘的楼板超级薄，蹬一下地板，地板都可以感觉到震动。楼上、楼下和左邻右舍说话都能听得清清楚楚。

四、开发商和楼盘代理商

开发商拍下地皮后会和银行贷款开发楼盘，楼盘建好后，开发商会给楼盘代理商对外销售。一般情况下楼盘代理费是100万起步，而且要打包票能销售出去多少套，如果卖不出去代理商就需要兜底。这里我们只看到了两个加价点：开发商和代理商自己的保底利润。

其实还有代理商找的分销商提点加价和置业顾问提成。分销商也就是外销，负责找客户带到楼盘，然后置业顾问进行接客销售。

以下是中国北海楼盘2016年大概情况：
置业顾问提成：千分之5至千分之7 现金提成每个楼盘不一样
分销商提成：房产总价的3%至5% 和5000现金，当然还有更夸张的北海某知名楼盘外销提成为每平米600元，将近6万元提成。
以上数据绝对真实，本人当时在楼盘代理商工作一年。

五、地方土豪与企业

以前炒房团是个非常热门的词，但是自从温州炒房团翻车后，就淡出了人们的视线。其实炒房团一直都存在，只不过都是有钱人在运作，没那么高调而已，而且公司名义购房是不存在限购的。

据人民日报披露，A股2019年一季报发现，共有1726家上市公司持有投资性房地产1.26万亿元，等于有一半的上市公司都在参与炒房。其实主要原因在于A股已经不存在投资价值，毕竟股市垮过，而且违规成本太低。所有政策只会让人们无法相信股市，股指涨得太多会被政策干预。所以大量的投机资金都流向了房地产。

六、概念炒作

学区房炒作，学区房的重点是教育，家长为了孩子得到更好的教育，学区房价格就算高也会接受。今年深圳就有坏中介假扮家长求学位，炒作某些学区房，调查结果就是罚款，违规成本太低。


七、最恶劣的中介

为什么说中介是最恶劣的，因为各大平台上面的房屋报价都进行了统一与抬价，如果有人低于他们的价格，他们就会进行各种找茬，这些都是真实存在的。每个城市都存在地产联盟，为的是当地价格与利益最大化。

但是更可怕的是有人用1040概念来洗脑，让外地人购房。当然纯粹购房投资可以，你就拿你的提成就行了，不过很多小头目进行了合伙买房、信用卡买房等各种套路，削光被忽悠者，让其成为黑户。

综合以上七点，碰巧股市跨了，房子是用来住的，但是没说不是用来炒的，结果短短几年各地房价暴涨、翻倍，如今房价降低1%、2%有意思吗？

未来房价如何，我并不知道，因为这是一个魔幻的世界。

也许我说的不够全面，欢迎指出。

#房价 #炒房