胡‧說樓市｜居屋2025懶人包：啟德啟陽苑領軍，五大屋苑選址、售價及申請新制全攻略

新一期「居屋 2025」已訂於 2026 年第二季接受申請 。政府今次一口氣公布了 5 個新居屋選址，合共提供 8,316 個住宅單位 。值得留意的是，今次房委會採取「三合一」形式，將「居屋 2025」連同提供 1,467 個單位的「綠置居 2025」，以及 7,000 個配額的「白居二 2025」一併接受申請 。對於準買家而言，這雖然能減少分開申請的手續費，但面對眾多選擇，必須先了解各項目的優劣 。

啟德啟陽苑：地段優越的「居屋王」
繼續被視為居屋王的啟德區，今次推出「啟陽苑」 。項目坐落於「宋皇臺站」出口對面，位置極具優勢 。雖然屋苑左右兩邊會被其他居屋項目包圍，但唯一的視覺缺口是望向啟德體育園方向 。今次啟陽苑不再提供不足 200 呎的「蚊型」單位，面積由 281 呎起，入場價約 219 萬元 。最貴的大單位售價高達 480 萬元，冠絕今期居屋 。若以白表資格購買最貴單位，需支付一成首期即 48 萬元，月供約 18,801 元；綠表則只需半成首期 24 萬元即可上車 。

東涌裕豐苑：供應量之冠
東涌「裕豐苑」提供 2,018 個單位，佔今期總供應量 24%，是規模最大的項目 。售價介乎 150 萬元至 340 萬元 。雖然項目標榜前臨機場及港珠澳大橋海景，但由於前方「東涌 106 區」地皮已由新地投得，並核准興建 70 米高的住宅 。因此，裕豐苑只有高於 12 至 13 層的單位，海景才較有保障 。

元朗朗風苑：極具話題性的橫洲發展
位於屏山的「朗風苑」提供 1,870 個單位，面積由 294 呎至 507 呎，平均呎價約 6,310 元 。此項目是今期大單位比例最高的項目 。項目的話題性在於其前身為「橫洲公營房屋計劃」，曾因收地及改劃綠化地帶引起爭議 。隨著附近新世界的土地共享計劃展開，預料該區日後供應將大幅增加 。

錦田與將軍澳：樓花期兩極
錦上路站附近的「匯熙苑」是錦田首個居屋項目，亦是今期樓花期最短的屋苑，預計關鍵日期為 2,027 年 8 月 31 日 。項目提供 960 個單位，平均呎價 7,150 元 。相比之下，將軍澳影業路的「影輝苑」則是樓花期最長的項目，提供 1,628 個單位，平均呎價 7,020 元 。其位置較遠離坑口港鐵站，但對面正計劃重建為電影產業園 。

制度大變動：轉讓限制與配額調整
今次「居屋 2025」有幾項重大政策轉變 ：
• 轉讓年期限制： 由以往 15 年縮短至 10 年 。
• 綠白表比例： 由過往的四六比，調整至五五比 。
• 額外抽籤機會： 40 歲以下白表青年家庭及一人申請者，以及前兩次連續申請不成功者，將獲發多一個抽籤號碼 。

值得注意，同期推出的綠置居「盛緻苑」位於市區坪石對面，提供較新居屋多一成的折扣（市價六成），平均呎價僅 7,020 元，且預計今年 9 月即可收樓 。這可能會吸走大批綠表買家，對白表申請者而言或是增加揀樓機會的好消息 。

最後提醒，白表入息限額維持不變，一人申請者入息上限 30,000 元，資產限額 615,000 元；家庭申請者入息上限 60,000 元，資產限額 1,220,000 元 。

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