【愛莉說好室】S1 EP3 擺脫貸款困境，晉升有房一族！ FT.

買房是許多人的夢想，但貸款問題卻成為實現夢想的絆腳石。
別擔心，今天的愛莉說好室，就請到喬王來為大家指點迷津，教你如何突破貸款難關！

這集Podcast的重點：

•貸款困境的時間點：
去年七月央行開始要求銀行自主管理後，
貸款開始變得困難，許多銀行都需要排隊等候。

•銀行眼中的優質客戶：
銀行會根據五個原則評估客戶，包括借款人的職業狀況（穩定的公司或軍公教人員較佳）、
信用狀況、借款目的（自住優於投資）、還款能力（固定收入優於非固定收入），
以及債權的擔保（房屋地段很重要，市區優於郊區）。

•如何應對銀行要求購買投資型保單：
業務可能會鼓勵購買投資型保單以爭取較好的貸款條件，可以自行評估是否划算。

•熱門產業的加分效果：
傳統上三師（律師、會計師、醫師）和軍公教較受銀行青睞，
但現在有些銀行也會將高收入的行業（如引水人）列為好的等級。

•如何優化貸款條件：
如果收入不穩定，可以多提供財力證明，
例如股票、基金等，並持續累積存款。

•申請貸款的注意事項：
不要密集詢問多家銀行，以免影響信用評分。
可以先口頭詢問，確認條件OK後再提出申請。

•被銀行拒絕貸款怎麼辦：
先確認原因，如果是信用問題，就要先養好信用。
如果不是信用問題，可以多提供財力證明，或找保證人。

•如何節省房貸利息：
可以加速還款，例如選擇本金攤還、雙週繳等方式。
也可以將年終獎金等額外收入拿去繳房貸。

•善用銀行資源：
事先詢問銀行估價，除了確保價格外，
也可以多看看有沒有漏掉的資訊，例如房屋是否有瑕疵。

•新青安貸款：
可以評估是否符合新青安的條件，但要注意其限制，
例如家庭成員名下不能有房產，以及貸款額度可能不足。

掌握以上重點，讓你在貸款路上少走冤枉路，順利買到理想的家！
別忘了訂閱愛莉說好室，我們下集再見！

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