Đã Có Bảng Giá Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Đất Thổ Cư Từ Ngày 1/1/2026 - Quy Định Mới Nhất

Đã Có Bảng Giá Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Đất Thổ Cư Từ Ngày 1/1/2026 - Quy Định Mới Nhất

Theo quy định mới, việc xác định tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sẽ dựa chủ yếu vào phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là thay đổi mang tính nền tảng bởi trước đây, việc tính tiền sử dụng đất phải thông qua hàng loạt bước xác định giá, thẩm định giá, xác định hệ số điều chỉnh giá đất hoặc thậm chí áp dụng những quy định chắp vá khiến người dân rất khó dự đoán chi phí phải nộp. Nay với nguyên tắc "lấy phần chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp làm cơ sở tính" thì người dân có thể phần nào tính toán được trước khoản cần chuẩn bị, từ đó có kế hoạch tài chính phù hợp cho gia đình hoặc cho dự án của mình.

Một điểm đáng chú ý và cũng là điều người dân quan tâm nhất nằm ở tỷ lệ phần trăm áp dụng cho phần chênh lệch giá đất. Thay vì một mức cố định hoặc cách tính phức tạp như trước đây, Nghị quyết mới đưa ra cơ chế ba bậc rõ ràng để phân loại các trường hợp. Cơ chế này đảm bảo rằng những hộ gia đình chuyển mục đích để xây dựng nhà ở trên chính đất của mình sẽ được hưởng mức thu thấp nhất, còn những trường hợp chuyển đổi với diện tích lớn hoặc có dấu hiệu đầu tư kinh doanh thì sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính cao hơn, phù hợp với bản chất sử dụng đất thực tế.

Theo đó, phần diện tích đất nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Đây được xem là mức ưu đãi rất lớn vì phần lớn nhu cầu chuyển đổi hiện nay đều chỉ tập trung trong hạn mức để xây một căn nhà hoặc mở rộng diện tích sinh hoạt. Đối với các gia đình ở nông thôn hoặc vùng ven đô, hạn mức đất ở thường dao động từ 200 đến 300 mét vuông, còn tại đô thị có thể từ 60 đến 120 mét vuông tùy từng khu vực. Như vậy, rất nhiều hộ gia đình khi chuyển đất vườn sang đất ở sẽ chỉ cần nộp mức 30% này. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp người dân giảm gánh nặng chi phí và mạnh dạn thực hiện các dự định xây dựng, sửa chữa nhà cửa, hợp thức hóa đất ở.

Phần diện tích vượt hạn mức nhưng không vượt quá một lần hạn mức sẽ áp dụng mức thu 50% phần chênh lệch. Mức này cao hơn nhưng vẫn ở ngưỡng hợp lý, phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình có đất rộng, muốn chuyển đổi với mục đích sử dụng chính đáng, không mang tính thương mại. Ví dụ, một hộ gia đình có một thửa đất trồng cây lâu năm rộng 700 mét vuông và hạn mức đất ở tại địa phương là 300 mét vuông. Nếu họ xin chuyển 500 mét vuông thì 300 mét vuông đầu sẽ nộp 30%, còn 200 mét vuông tiếp theo sẽ nộp 50%. Cách tính rõ ràng này giúp người dân hiểu ngay đâu là phần được hỗ trợ và đâu là phần phải nộp nhiều hơn, từ đó không xảy ra tranh cãi giữa người dân và cơ quan Nhà nước như trước.

Đối với phần diện tích xin chuyển vượt quá hai lần hạn mức, mức thu sẽ là 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Đây là mức cao nhất và chủ yếu áp dụng đối với những trường hợp có mục đích kinh doanh, phân lô, đầu tư hoặc sử dụng đất vượt quá nhu cầu ở thực tế. Chính sách này giúp Nhà nước kiểm soát tốt hơn việc chuyển đổi đất quy mô lớn, đồng thời khuyến khích người dân sử dụng đất hợp lý, không chuyển đổi tràn lan gây phá vỡ quy hoạch hoặc biến đất nông nghiệp thành đất ở hàng loạt mà không kiểm soát.
-----------------
Pháp Luật Đất Đai là kênh thông tin pháp luật đất đai Việt Nam, tập trung vào Luật Đất đai mới nhất. Phân tích chuyên sâu, hướng dẫn thủ tục, giải đáp thắc mắc. Nắm vững quyền lợi, tự tin giao dịch đất. ĐĂNG KÝ KÊNH để cập nhật!
-----------------
Tuyên bố loại trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong video này chỉ nhằm mục đích chia sẻ, tham khảo và không cấu thành tư vấn pháp lý. Do tính đặc thù của từng vụ việc và sự thay đổi của pháp luật, người xem hoàn toàn chịu trách nhiệm khi áp dụng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý cho bất kỳ thiệt hại nào phát sinh. Để được tư vấn cụ thể và cập nhật, vui lòng liên hệ trực tiếp luật sư có hợp đồng dịch vụ pháp lý.