美国利率达20年新高

利率达20年新高！

房地美Freddie Mac最新数据，截止10月7号，贷款利率己涨到6.75%。值得注意的是，每日跟踪贷款利率动态的《抵押贷款新闻》Mortgage News Daily指出，30年期贷款利率为6.95%。

尽管房地美的利率有轻微下降，但总体而言，贷款利率相对于一年前的2.99%仍然很高。房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·卡特Sam Khater表示，“与一年前相比，利率仍处于高位，这意味着潜在买家的购房成本仍居高不下.” 今年10月，15年期贷款的平均利率也小幅下降至5.9%。

可调利率adjustable rate mortgage贷款平均利率为5.36%，高于前一周。贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)表示，人们对ARMs可调利率贷款的兴趣正在升温，ARMs在所有购房贷款申请中所占的比例升至12%。这是自2008年以来的最高水平。

总体而言，贷款申请在最近一周大幅下降，因为很多买家在利率上升的情况下暂停购买。但是Realtor首席经济学家Daniel Hale在对于2022年底的房市预测中提到，今年的房市涨幅在过去15年里依然排名第二，虽然看似大部分地区房价增速放缓，但是基于过去两年疯涨的价格，目前依然是卖方市场，预计到2022年底，年度房价平均增幅仍将超过6%。

常言道，三人成虎，大部分人唱衰房市，加上飙涨的利率确实阻碍了一部分买家，最终留在市场上的买家才是今年的最大赢家，因为他们获得了过去两年中最大的议价空间和谈判控制权！数据不说谎，Data never lies. 根据房地产巨头Realtor的数据，房价并未下降，所以何时入手，如何入手，一定要审时度势，参考专业意见，切忌盲目跟风，错过时机。

房市动态不断变化，跟着我跟紧市场趋势才会有别人没有的优势！我是迪产视界的程欣迪，点赞关注不迷路，迪产视界来带路，我们下期再会。

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