業主白送房，只求幫忙還房貸！暴跌百萬！2萬元跌到8000元，燕郊房價腰斬！90後背債百萬：當年搶房有多瘋，現在割肉就多痛！燕郊神話破滅，空屋鬼城泛濫！

白送房都沒人要，百萬首付打水漂，一代人的買房夢碎成渣
你敢信嗎？在離北京國貿就30公里的燕郊，現在房子白送都得倒貼錢！曾經搶破頭的"北漂天堂"，如今成了百萬"負翁"的煉獄場，房價從4萬跌到8千，腰斬都不夠，直接是"攔腰砍斷再跺三腳"的打腿斬！那些當年砸鍋賣鐵、東拼西湊湊首付的人，現在哭都找不着地兒——首付120萬全沒了不算，還得背着280萬的貸款，活生生被一套房拖進了萬劫不復的深淵！

這不是危言聳聽，是燕郊每天都在上演的血淋淋的現實！打開二手房平台，滿屏的"急售""虧本甩賣""白送房，只求還月供"，看得人頭皮發麻。有個叫"厚土"的網友，直接在社交平台發帖："燕郊天洋城房產免費送，先到先得，只要你幫我還剩下的70多萬貸款就行！" 就這條件，硬是晾了大半年都沒人接盤。為啥？因為這房子現在市值還不如貸款多，接盤就是接個無底洞，誰願當這個冤大頭？

誰能想到，十年前的燕郊，瘋狂到能讓人喪失理智！2016年那陣子，燕郊的樓市比春運搶票還火爆，高速出口全是舉着牌子的中介，往車窗里塞傳單跟不要錢似的，扯着嗓子喊："今天不買，明天漲500！再過三天，首付都得加十萬！" 售樓處里更是擠得水泄不通，沙盤前被圍得里三層外三層，銷售喊得嗓子都啞了，簽約區的打印機"滋滋滋"忙得直冒火星，連保潔阿姨都湊過來推銷："我兒子剛搶了套89平的，以後咱就是半個北京人啦！"

那時候的燕郊，空氣里都飄着錢的味道。一套房上午掛牌1萬8，下午就漲到2萬；有人交了定金還沒網簽，立馬就有人加價15萬搶房號，躺着就能賺15萬，這種誘惑誰頂得住？在國貿上班的北漂們，看着北京10萬一平的房價望而卻步，再看燕郊3萬、4萬的價格，瞬間覺得找到了人生捷徑——不就是每天多開30公里車嗎？用河北的價錢買北京的通勤圈，這買賣穩賺不賠！

尤其是那些剛畢業的90後，被父母輩"買房致富"的觀念洗了腦，看着同事早買一年房資產就翻倍，急得像熱鍋上的螞蟻。有人剛工作沒幾年，沒積蓄沒存款，就敢刷信用卡、借網貸湊首付；有人掏空六個錢包，再加上親戚朋友的借款，湊夠120萬首付，眼都不眨就簽了合同。他們以為自己抓住了時代的尾巴，能靠着這套房紮根立足，卻不知道自己跳進的是一個早就挖好的大坑。

2017年6月5日，廊坊市一道"史上最嚴限購令"砸下來，直接給瘋狂的燕郊樓市判了死刑！非本地戶籍要交3年社保，首付還得50%。這消息就像一記悶拳，把所有購房者都打懵了。前一天還在加價搶房的投資客，第二天就急着拋房；售樓處從人擠人變成門可羅雀，中介朋友圈的文案從"今日必漲"火速改成"業主急售，價格可議，給錢就賣"。那些剛交完首付、還在美滋滋規劃裝修的人，看到消息當場就傻了眼，嘴裡反覆念叨："政府咋能讓房價跌呢？這不可能！"

可現實就是這麼殘酷，限購令之後，燕郊房價就像坐了過山車，還是直接衝下坡的那種，一路狂跌不帶回頭的！首爾甜城從4萬一平跌到3萬、2萬、1萬5，最後乾脆跌破1萬，有人掛1萬2一平，半年都沒人問一句；曾經被吹成"燕郊CBD"的樓盤，現在8000塊一平都能談，比很多三四線城市的房價還便宜。最慘的是那些高位接盤的人，有人400萬全款買的房，現在180萬都賣不出去；有人首付120萬，貸款280萬，現在房子市值還不到200萬，活生生把資產變成了負資產。

你以為這就完了？更狠的還在後面！2020年疫情來了，直接給了燕郊致命一擊，把本來就慘的樓市按在地上反覆摩擦！燕郊之所以能吸引人，不就是靠着"住在河北、北京上班"的通勤優勢嗎？可疫情一來，跨省通勤成了奢望，進京檢查站天天堵得水泄不通，早上5點爬起來，7點到檢查站，堵到9點還沒進北京是常有的事。有個朋友為了不遲到，只能在公司附近租個隔斷房，燕郊的房子空着，月供還得照還，相當於花兩份錢住一個地方，冤得能哭出聲！

疫情這三年，燕郊徹底涼了。常住人口少了將近20萬，以前晚上10點還堵車的街道，現在8點就冷冷清清；以前吃個火鍋都得排隊，現在老闆天天在門口發傳單，全場5折都沒人來。更嚇人的是，燕郊的老小區還頻頻出事兒，燃氣爆炸接二連三，2022年5月16日二三東苑小區爆炸，2022年6月24日福成尚街廣場爆炸，2024年3月13日小張各莊村商鋪又發生爆燃，造成7死27傷。那些老舊小區的燃氣管道幾十年沒換過，裸露在戶外，看着就讓人膽戰心驚，業主們住着不安心，想賣又賣不掉，徹底被套死！

最煎熬的還是那些背着高額月供的業主，日子過得比黃連還苦！有個姑娘2017年初花380萬買了套120平的房，200萬首付全是網貸和信用卡，現在每個月要還1萬5的月供，可她工資才1萬2，根本不夠。沒辦法，只能下班後去兼職送外賣，每天忙到凌晨一兩點，朋友圈三年沒發過自拍，全是低價轉租、驗房的信息，就盼着能多賺點錢還月供。還有一對夫妻，燕郊房貸8000，北京房租4000，結果2022年互聯網大廠裁員，兩人同時失業，實在扛不住就斷供了。最後房子被銀行起訴拍賣，只賣了180萬，還完貸款和違約金，自己倒欠20萬，奮鬥了5年，不僅沒攢下錢，還背上了一身債，好好的日子全毀了！

有人說，斷供不就行了？把房子還給銀行，一拍兩散！我告訴你，這種想法太天真了！斷供不是解脫，是跳進另一個更深的深淵！銀行會把你的房子拿去拍賣，市場上沒人買，拍賣價只能是市價的七八折，你房子賣150萬，貸款還剩280萬，扣完之後還得接着還130萬。緊接着，銀行會查封你所有的資產，不夠的話就申請強制執行，把你列入失信名單，變成人人喊打的老賴。以後不能坐飛機、不能坐高鐵、不能住高檔酒店，孩子上學都受影響，徵信上永遠留下一個疤，想貸款買車、創業融資，門兒都沒有！

現在燕郊的法拍房多到嚇人！2021年燕郊法拍房有818套，是2020年的1.6倍，2019年的4.4倍！有個購房者2017年花300萬買的房，最後90萬就被拍走了，首付沒了，利息搭進去，還上了徵信黑名單，真是賠了夫人又折兵。更魔幻的是，燕郊的二手房掛牌量早就突破5萬套，光首爾前程一個小區就有800多套在賣，可2023年全年成交量才1萬套，2025年4月成交均價跌到8300元/平米，環比還在降。近四周新掛的二手房源就超過1000套，占了流通盤的三分之一，供遠遠大於求，房價根本沒有反彈的可能！

現在的燕郊業主，見面三句話離不開平谷線地鐵，把這當成了最後的救命稻草，天天盼着2026年地鐵通車，房價能漲回來。可我告訴你，這就是自欺欺人！就算地鐵通了，又能怎麼樣？燕郊現在最大的問題是沒人、沒產業，全靠蹭北京的熱度，可北京的年輕人早就看透了，00後寧願租一輩子房，也不想背30年房貸，他們親眼看着90後被房子折磨得不成人樣，誰還敢重蹈覆轍？那些當年喊着"燕郊就是下一個浦東"的中介，現在早就跑路了，要麼回老家開網約車，要麼轉行賣墓地，畢竟墓地價格還穩定點，不至於血本無歸！

燕郊的崩潰，不是一個城市的悲劇，是一代買房人的集體災難！它用最殘酷的方式告訴我們，以前那種"只要挨着大城市，房價就不會跌"的邏輯徹底失效了！房子的價值不是靠想象力，是靠產業、靠人口、靠資源，燕郊啥都沒有，房價漲得有多瘋狂，跌得就有多慘烈。那些把半生積蓄甚至全部身家都押在房子上的人，現在才明白，自己買的不是資產，是一輩子都甩不掉的枷鎖！

更可怕的是，燕郊不是個例，是整個房地產市場的縮影！現在全國很多地方的房價都在跌，那些靠炒作、靠預期漲起來的城市，遲早都會步燕郊的後塵。以前買房是閉着眼都能賺，現在買房是睜着眼都可能虧，房子早就不是穩穩的資產，而是高風險的產品！

想想那些在燕郊高位接盤的人，他們不是不努力，不是不勤奮，只是被"買房致富"的幻想沖昏了頭腦。他們辛辛苦苦攢了十幾年的錢，一夜之間就打了水漂，每天被月供壓得喘不過氣，被房價下跌折磨得精神崩潰，好好的人生被一套房徹底改寫。這種絕望，不是心理脆弱，是現實給的，是無論怎麼掙扎都逃不出去的困境！

現在的燕郊，就像一個巨大的警示燈，亮得刺眼！它告訴我們，房子不是一切，人生也不是一套房子的漲跌。真正能讓你站穩腳跟的，不是房價有多高，而是你的能力、你的工作、你的現金流，是你對抗風險的能力。可對於那些已經被燕郊套牢的人來說，這些道理來得太晚了，他們的人生，早就被這該死的房子毀了！

燕郊的樓市還在跌，絕望還在蔓延。那些白送都沒人要的房子，那些還不清的貸款，那些破碎的買房夢，都是時代留下的傷疤。誰也不知道這種煎熬還要持續多久，只知道對於燕郊的很多業主來說，房子可以跌，但生活已經垮了，再也回不去了！